Was soll ich beim Kauf von Investment -Immobilien berücksichtigen?

Eine investierende Immobilie zu besitzen und zu vermieten ist eine großartige Möglichkeit, ein Einkommen zu erzielen und einen Gewinn zu erzielen, wenn es richtig gemacht wird.Der Kauf von Investment -Immobilien erfordert erhebliche Untersuchungen im Voraus, um sicherzustellen, dass eine kluge Entscheidung getroffen wird.Der Zweck einer Miete oder einer Investment -Immobilie besteht darin, Geld zu verdienen, nicht zu verlieren. Daher ist es ratsam, nicht nur das Haus, sondern auch die umliegenden Stadtteile, Einrichtungen und vergleichbaren Immobilien gründlich zu untersuchen.

Beim Kauf von Investment -Immobilien.Das erste, was zu berücksichtigen ist, ist das Eigentum selbst.Benötigt es Reparaturen oder Upgrades?Wenn ja, wie viel Geld muss ins Haus stecken, um es für Mieter oder Wiederverkauf geeignet zu machen?Wenn der Preis während eines Wiederverkaufs mehr als das erwartet wird, ist es wahrscheinlich am besten, zu einer anderen Immobilie überzugehen.

Da der Kauf von Investment -Immobilien schließlich einen Gewinn erzielen soll, ist es auch eine gute Idee, herauszufinden, welche vergleichbaren Immobilien in derselben Nachbarschaft auf dem Markt entstehen oder wie viel sie für jeden Monat vermietet werden.Beachten Sie die Größe und den Zustand jedes Hauses und vergleichen Sie sie mit dem Haus, das zum Kauf in Betracht gezogen wird.Auf diese Weise kann eine Schätzung darüber, wie viel die Immobilie mieten kann, berechnet werden.Stellen Sie sicher, dass Sie herausfinden, wie lange es dauern wird, um einen Gewinn für das Haus zum geschätzten Mietpreis zu erzielen, und ob die Mietzahlungen alle anfallenden Darlehenszahlungen abdecken würden.

Ein weiterer wichtiger Faktor beim Kauf von Investment -Immobilien ist die Umgebung.Es gibt bestimmte wichtige Dinge zu suchen, einschließlich der Nähe zu öffentlichem Transit, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäusern und Arztpraxen und Restaurants.Wenn das Haus zu weit von den Notwendigkeiten entfernt ist, können Mieter zögern.Auf der anderen Seite möchten viele potenzielle Mieter nicht in einer Innenstadt oder einem anderen überfüllten Gebiet leben.Die wünschenswertesten Eigenschaften liegen irgendwo zwischen diesen beiden Extremen mit einem Gesamtpendelverkehr von etwa zehn Minuten für Einrichtungen.

Wenn die Immobilie dort bereits Mieter hat, ist es wichtig, den potenziellen Kauf mit ihnen zu besprechen, bevor Entscheidungen getroffen wurden.Dinge wie frühere Mietverträge sind wichtig, über die die Geschichte des Mieters bekannt ist.Werden Zahlungen jeden Monat pünktlich geleistet?Ist es legal, die Miete zu erhöhen, wenn sie als notwendig erachtet wird?Wird es für den neuen Eigentümer Beschränkungen geben, während die derzeitigen Mieter vorhanden sind?

Für alle, die in Betracht gezogen werden, sollten diese Faktoren zu gleichen Teilen wiegen, wenn die Zeit entscheidet, ob eine bestimmte Immobilie gekauft oder weitergegeben werden soll.Diese Schlüsselelemente werden dazu beitragen, den Erfolg oder Misserfolg eines Kaufunternehmens zu bestimmen.