Wie wähle ich die besten kommerziellen Generalunternehmer aus?

Gewerbliche allgemeine Bauunternehmer werden mit dem Bau von Nichtwohnungsstrukturen wie Schulen, Einkaufszentren und Bürogebäuden eingestellt.Bei öffentlich finanzierten Arbeitsplätzen müssen die Bundesvorschriften häufig feststellen, dass der Job dem niedrigsten Bieter vergeben werden muss.Dies scheint zwar eine wirksame Auswahlmethode zu sein, berücksichtigt jedoch häufig die Qualifikationen und den Ruf des Auftragnehmers.Strategien mit geringem Bid sind in der Regel auf lange Sicht teurer in Bezug auf Projektverzögerungen, Konflikte oder andere Probleme.Für private Unternehmen gibt es viel mehr Flexibilität, um gewerbliche Generalunternehmer auszuwählen.

Projektbesitzer sollten in den frühen Phasen der Auswahl eines Auftragnehmers über den Preis hinausgehen.Stattdessen sollte sich das Unternehmen auf die Reputation und die Projektgeschichte jedes potenziellen Auftragnehmers konzentrieren.Die Referenzen für jedes Unternehmen sollten überprüft und verglichen werden, und eine Untersuchung sollte zu Klagen und anderen rechtlichen Fragen durchgeführt werden.Es ist auch wichtig, Subunternehmer und Lieferanten zu kontaktieren, um zu sehen, wie sie jeden der kommerziellen Generalunternehmer bewerten.Subunternehmer, die gut behandelt und pünktlich bezahlt werden, werden im Allgemeinen besser abschneiden als diejenigen, die Probleme mit bestimmten Unternehmen hatten.

Als nächstes sollten die Finanzunterlagen für jeden Auftragnehmer bewertet werden, um festzustellen, ob er den Auftrag erledigen kann.Der Projektbesitzer sollte bestätigen, dass jedes Kapital und die Liquidität verfügt, um die Gehaltsabrechnung zu erfüllen, Materialien zu kaufen und Subunternehmer und Lieferanten zu bezahlen.Es ist auch hilfreich, die Kreditgeschichte und die Bindungskapazität jedes der geprüften Handelsunternehmen zu bewerten.Schließlich sollten die Steuerunterlagen von jedem geprüft werden, um potenzielle Probleme zu erfassen, die den Job verzögern könnten.

Während des durchschnittlichen Bauprojekts wird der Eigentümer viel Zeit damit verbringen, mit dem ausgewählten Generalunternehmer zusammenzuarbeiten.Es ist daher wichtig, Schlüsselpersonal von jeder Firma zu befragen, um zu sehen, wie gut Sie kommunizieren können.Besprechen Sie Ihre Erwartungen, wenn es um die Planung, die Sicherheit der Arbeitsplätze, die Behandlung von Subunternehmern und andere relevante Kriterien geht.Es kann auch helfen, zu messen, wie viel Erfahrung jeder Auftragnehmer mit ähnlichem Bauprojekte hat, insbesondere wenn Ihr Projekt ziemlich technisch oder komplex ist.

Sobald Sie Ihre Auswahl eingegrenzt haben, ist es Zeit, die Kosten zu vergleichen.Fragen Sie jeden der kommerziellen Generalunternehmer nach einem Projektschätzung und stellen Sie sicher, dass Sie ihre Fragen beantworten können.Sie erhalten ein viel zuverlässigeres Budget, wenn Sie Verwirrungspunkte klären können.Wenn alle anderen Kriterien ziemlich gleich sind, sollten Sie sich an diesem Punkt wohl fühlen, den Tiefbieter zu wählen.Es ist jedoch wichtig, sich zu beachten, dass eine kleine Preisunterschiede im Voraus nicht die Auswahl eines weniger qualifizierten Auftragnehmers rechtfertigt. Bewerten Sie daher das Unternehmen vor der Vergabe eines Vertrags gründlich.