Was ist eine Offenlegung von Naturgefährten?

Eine Offenlegung von Naturgefährten ist ein Dokument, das der Verkäufer eines Immobilieneigentums dem Käufer vermittelt hat, in dem dargelegt wird, ob sich das Grundstück in einem Gebiet befindet, von dem bekannt ist, dass es für eine Naturkatastrophe neigt, wie Überschwemmungen, Erdbeben, Hurrikane oder Tornados.Es soll Käufer vor unwissentlichem Kauf von Immobilien schützen, die möglicherweise aufgrund des Standorts der Eigenschaften in einem natürlich gefährlichen Gebiet Schäden durch Naturkatastrophen verursachen.Das Offenlegungsdokument wird normalerweise von einem Dritten in die Transaktion erstellt, um Offenlegungsbetrug zu verhindern.

In den Vereinigten Staaten gibt es kein Bundesmandat, bei dem die Verkäufer Käufer während einer Transaktion natürliche Gefahrenoffenbarungen zur Verfügung stellen müssen.Einige Staaten haben jedoch ihre eigenen Offenlegungsvorschriften erstellt.Darunter sind Alaska, Kalifornien, Florida, Hawaii, Idaho und Washington Mdash;Alle Staaten mit hohem Risiko für unterschiedliche Naturgefahren.Andere Staaten haben keine Offenlegungsvorschriften für natürliche Gefahren und arbeiten weiterhin unter Caceat Emptor , was auch als -Käufer bezeichnet wird, ware Verkauf.

Insbesondere in Kalifornien hat in Kalifornien eines der umfassendsten Offenlegungsgesetze für Naturgefahr.1998 schuf der staatliche Gesetzgeber eine standardisierte Offenlegungsform, in der eine Vielzahl von Naturgefahren beschrieben wurde, die dem Staat bekannt sind.Verkäufer müssen Informationen zu bekannten Feuergebieten melden.seismische Zonen, einschließlich Erdrutschgebiete;Auen;und Erdbebenfehlerzonen.

Die Offenlegung von Naturgefahr zeigt normalerweise, ob der Käufer einer Immobilie die gesetzliche Erlaubnis hat, das Eigentum in irgendeiner Weise zu entwickeln oder zu ändern.Es kann auch angegeben, ob die Immobilie unter besondere Versicherungsanforderungen fällt oder ob der Eigentümer nach einer Naturkatastrophe ein Recht auf Bundeshilfe hat.In einigen Fällen reicht die Offenlegung von Naturgefahren möglicherweise nicht aus, um die Verantwortung der Verkäufer in einer Immobilie zu befreien.Lokalitäten, die eine Offenlegung verlangenGefahr.

Nicht meldete potenzielle Katastrophengebiete als Offenlegung von Naturgefährdungsbetrug.Wenn festgestellt wurde, dass der Verkäufer Informationen über Naturgefahren für eine Immobilie absichtlich zurückgehalten hat, um einen Verkauf voranzutreiben, kann er für Schäden an der Immobilie während einer Naturkatastrophe haftbar gemacht werden.Verkäufer haften normalerweise nicht für Fehler oder Unterlassungen von Katastrophenformularen für Naturgefährden, wenn die von ihnen erhaltenen Informationen von einer öffentlichen Behörde oder einem qualifizierten Experten stammten und nach Treu und Glauben gemeldet wurden.Der Begriff qualifizierte Experten für rechtliche Immobilienzwecke umfasst in der Regel lizenzierte Auftragnehmer, Geologen, Ingenieure und Vermesser.