¿Cómo realizo un análisis de mercado residencial?
Un análisis de mercado residencial le permite determinar el valor de mercado aproximado y actual de una propiedad residencial. Un análisis de mercado residencial suele ser realizado por un agente inmobiliario, tasador, comprador de viviendas o un vendedor de viviendas. Para realizar un análisis de mercado residencial, debe recopilar información como el tipo de hogar, pies cuadrados, precios y precios de ventas de viviendas similares en el mercado, una evaluación de las características y servicios de las casas que está comparando y la vecindad o ubicación de las residencias.
La mayoría o toda la información que necesita se puede encontrar en línea o de su agente inmobiliario. Los sitios web de bienes raíces, los sitios de registros públicos del país y el servicio de listado múltiple (MLS) que utilizan los profesionales de bienes raíces le permiten obtener toda la información necesaria para realizar un análisis de mercado residencial.
Lo primero que desea hacer al realizar un análisis de mercado residencial es elegir seis casas. Necesitas elegir thrCasas EE que actualmente están a la venta en el mercado. Las otras tres propiedades que elija deben ser tres casas que se hayan vendido en los últimos tres a seis meses. Las seis casas que elija deben ser el mismo tipo de residencia. Esto significa que todas las casas deben ser casas unifamiliares si este es el análisis que desea realizar. Si se trata de un análisis de mercado de condominios, asegúrese de que las seis propiedades sean condominios.
Para reducir aún más las opciones, debe mirar las residencias que están cerca unas de la otra. En las zonas rurales, es posible que deba incluir casas que estén más lejos simplemente porque las casas tienden a estar más separadas. Finalmente, los pies cuadrados y las comodidades de las propiedades que compara deben ser los mismos o similares.
Por ejemplo, no puede realizar un verdadero análisis de mercado residencial que compare una casa de 1.500 pies cuadrados con un Fo de 5,000 cuadradosOT Home. Una vez que tenga toda esta información juntos, puede usar la información que ha recopilado para ejecutar los cálculos para determinar el precio por pies cuadrados y los precios de la vivienda residencial para el área.
Tome el precio promedio de las casas que está comparando en el área y divídalo por los pies cuadrados promedio. Esto le proporciona el precio por metro cuadrado que las casas están vendiendo en el área. Si el precio promedio de una casa de 1,500 pies cuadrados es de $ 150,000 dólares estadounidenses (USD), divida 150,000 por 1,500, lo que le dice que las casas se venden por aproximadamente $ 100 USD por pie cuadrado.
.Puede usar el precio por pie cuadrado para calcular cuánto debe enumerar una casa para la venta o cuánto debe pagar por una casa. Por ejemplo, si tiene una casa de 1,562 pies cuadrados, entonces multiplicará $ 100 USD por 1,562 pies cuadrados para obtener un precio de aproximadamente $ 156,200 USD.