¿Cómo escribo un informe BPO?
Los prestamistas e instituciones financieras utilizan informes de la opinión del precio del corredor (BPO) para determinar el valor de una propiedad angustiada que está a punto de pasar por una ejecución hipotecaria o una venta corta. Los corredores de bienes raíces escriben estos informes basados en los datos del mercado local, como las propiedades vendidas recientemente y el inventario actual de propiedades en el mercado. Un informe de BPO no es necesariamente difícil de escribir, pero requiere una investigación intensiva, generalmente incluyendo una visita a la propiedad, y la precisión es de suma importancia. Entre la información necesaria para escribir un informe BPO se encuentran el tamaño de la casa, su condición y los precios de las casas comparables en el área.
Un informe de BPO generalmente es creado por un corredor de bienes raíces que es contratado por un prestamista o hipotecario para determinar el valor de una propiedad que está en la cartera del prestamista financiero. Este generalmente es el caso cuando una propiedad angustiada enfrenta una ejecución hipotecaria debido a los pagos delincuentes. En este escenario, TEl prestamista buscará obtener un informe BPO para evitar el costo de obtener una evaluación costosa en una propiedad que ya está perdiendo dinero debido a su estado delincuente.
Escribir un informe BPO es generalmente una tarea simple para un corredor conocedor. Hay una enorme cantidad de datos que deben recopilarse para escribir un informe BPO exhaustivo, pero estos datos pueden no ser fácilmente accesibles dependiendo de la casa y el vecindario. El informe de BPO requerirá que el corredor visite la propiedad y recopile toda la información pertinente relacionada con la propiedad, incluido el espacio total de pisos de la casa, el número de habitaciones y baños, estimaciones de reparación y fotografías. Después de que el corredor haya adquirido esta información, él o ella deberá evaluar el vecindario y las otras propiedades comparables que se han vendido en el área. Al recopilar estos datos, el corredor puede escribir un informe que enForma el lector del valor de la propiedad y los factores que determinaron el valor.
Un informe BPO es fundamental para la gestión exitosa de la cartera de bienes raíces de una institución financiera. A medida que las instituciones bancarias y financieras son conscientes de las propiedades que están en delincuencia, es importante que puedan determinar el valor de la propiedad rápidamente y a un costo razonable. Al hacerlo, los prestamistas pueden determinar el mejor curso de acción para resolver la hipoteca inmobiliaria incumplida a través de una variedad de estrategias, incluida la ejecución hipotecaria o permitir que la propiedad se venda por menos del monto de la hipoteca, que se conoce como una venta corta.