¿Cuál es la mejor manera de encontrar un inquilino?
Uno de los mayores desafíos que enfrenta un propietario es encontrar inquilinos responsables para ocupar su propiedad de alquiler. Las verificaciones de crédito de antecedentes pueden proporcionar algunas pistas sobre el nivel de responsabilidad fiscal de un solicitante, pero no necesariamente revelan nada sobre sus hábitos de limpieza. Una carta de recomendación personal podría responder por el carácter personal de un solicitante, pero decir poco sobre su capacidad para pagar el alquiler a tiempo. Entonces, ¿cuál sería la mejor manera para que un propietario encuentre un inquilino? Hay varios métodos probados y verdaderos, pero cada uno tiene sus pros y contras a considerar.
Algunos propietarios encuentran un inquilino adoptando un enfoque de dispersión. Esto significa transmitir la disponibilidad de la propiedad de alquiler a la mayor cantidad de solicitantes potenciales como sea posible. Colocar un anuncio en una sección clasificada de periódicos locales podría generar una serie de clientes potenciales. Publicar un volante en lugares de reunión locales como lavanderías, centros de estudiantes, supermercados y bibliotecas públicas MAY también provocan llamadas de las partes interesadas. Colocar un letrero de "alquiler" en la propiedad en sí también podría hacer que los inquilinos potenciales sepan de su disponibilidad.
El problema con un enfoque de dispersión, sin embargo, es que lanza una red muy grande. El teléfono del propietario puede sonar constantemente durante la campaña publicitaria. La calidad de los solicitantes probablemente será variable, y muchos de ellos se descalificarán después de enterarse de la ubicación o el precio de alquiler u otras condiciones fuera del control del propietario. Un arrendador debería poder encontrar un inquilino a través de este proceso, pero él o ella también debe estar preparado para una avalancha de solicitantes.
Otra forma de encontrar un inquilino es usar publicidad dirigida o un servicio de referencia. Algunos propietarios establecen necesidades específicas en un sitio web como Craigslist, con la esperanza de que las respuestas sean geográficas y económicamente adecuadas.Debido a que las respuestas se manejan electrónicamente, el propietario puede examinar a los solicitantes sin el inconveniente de las llamadas telefónicas o las visitas personales.
Algunas ciudades tienen agencias inmobiliarias que también manejan las propiedades de alquiler. Un servicio de referencia profesional de inquilinos puede proporcionar a los propietarios a los solicitantes que ya han sido examinados para su idoneidad. Este tipo de búsqueda enfocada puede ayudar a los propietarios ocupados a encontrar un inquilino sin tener que realizar sus propias entrevistas o ejecutar sus propios cheques de crédito o referencia. El servicio de referencia también puede funcionar en reversa, conectando posibles inquilinos con una lista examinada de propietarios locales.
Quizás la mejor manera de encontrar un inquilino es de boca en boca. Una persona con propiedad de alquiler disponible podría acercarse a los compañeros de trabajo, miembros de la iglesia, familiares y amigos para que sepan de una búsqueda de inquilinos. En lugar de utilizar un enfoque de dispersión con resultados impredecibles, un enfoque de boca en boca generaría una lista más pequeña de solicitantes que yatener referencias personales confiables.
Los propietarios siempre deben recordar que cada solicitante tiene derecho a ser considerado, independientemente de su raza, credo, edad, religión, discapacidad física o mental, orientación sexual o género. Esto es algo muy importante a tener en cuenta al reducir una gran lista de solicitantes. Cualquiera que sea el método que el propietario elija encontrar un inquilino, no debe ser discriminatorio de ninguna forma o forma.