¿Qué hace un abogado de ejecución hipotecaria?
Un abogado de ejecución hipotecaria representa un banco o un propietario durante el proceso de ejecución hipotecaria. La ejecución hipotecaria es el término legal en los Estados Unidos para una sentencia en la que un banco recupere una casa por falta de pago de la hipoteca. Los abogados de ejecución hipotecaria representan a las partes involucradas en tal acción legal.
La ley de ejecución hipotecaria en los Estados Unidos se determina en función del estado. En general, sin embargo, el proceso comienza cuando el propietario llega tarde a sus pagos. La mayoría de los bancos comenzarán a llamar y contactar al comprador para intentar cobrar pagos atrasados de inmediato, pero no comenzarán el proceso formal de ejecución hipotecaria hasta que un propietario esté varios meses atrás en su hipoteca.
Los propietarios pueden intentar retrasar el proceso de ejecución hipotecaria solicitando la nota de promisorio original. Si una hipoteca ha sido transferida de un prestamista a prestamista, puede ser difícil para el banco encontrar esta nota. Un abogado de ejecución hipotecaria que representa al propietario puede ayudar al propietario a hacer SUCH A Solicitud y también puede ayudar al propietario a presentar otras tácticas de retraso para retrasar la ejecución hipotecaria el mayor tiempo posible.
Las tácticas de retraso pueden ser útiles para un propietario que experimenta contratiempos o luchas financieras temporales. Por ejemplo, un abogado puede disputar cada paso en el proceso de ejecución hipotecaria para intentar comprar un propietario más tiempo. Los abogados también pueden ayudar a los propietarios a negociar con los prestamistas a facilitar una venta corta, que generalmente es menos perjudicial para el puntaje de crédito de un prestatario que una ejecución hipotecaria y menos costosa para el banco.
.Cuando un propietario ha retrasado varios meses, generalmente el banco comenzará el proceso formal de ejecución hipotecaria. Esto generalmente implica presentar un aviso de incumplimiento ante el secretario u otro funcionario del tribunal. Un abogado de ejecución hipotecaria que representa al banco puede presentar este aviso en nombre del banco.
El empleado del condado o la aplicaciónOficial ropial dentro de la jurisdicción, luego le envía al prestatario un aviso formal de incumplimiento o una carta de demanda. Esta carta generalmente estipula lo que el comprador debe hacer para estar actualizado en la hipoteca y detener la ejecución hipotecaria. En otras palabras, especifica exactamente cuándo y cuánto debe pagar el prestatario, en su totalidad, para detener la acción legal.
El prestatario puede hacer el pago completo o su abogado de ejecución hipotecaria puede tratar de hacer un acuerdo o un acuerdo con el tribunal o el prestamista. Por lo general, en este punto, es demasiado tarde para refinanciar o crear un plan de pago, pero el abogado aún puede ayudar al propietario a explorar sus opciones. El abogado también puede intentar facilitar más retrasos en el proceso de ejecución hipotecaria.
Si el propietario no realiza pagos para hacer que su hipoteca esté actualizada después de que se haya enviado la carta de demanda, continúa la ejecución hipotecaria. Se realiza un aviso en el periódico y la casa generalmente se convierte en propiedad de un administrador. Un abogado de ejecución hipotecaria que rEl presente del Instituto de préstamos facilita la transferencia de la propiedad durante este tiempo. Finalmente, la casa se pone a la venta en una venta de ejecución hipotecaria o alguacil, y el abogado de ejecución hipotecaria de un prestamista puede ayudar con los pasos legales necesarios para que la casa esté lista para la venta.