¿Qué son las hipotecas de garante?
Las hipotecas garantizadas son préstamos para el hogar respaldados por un tercero que acepta realizar pagos en la hipoteca si el prestatario original entra en incumplimiento. Este acuerdo financiero permite a los prestatarios de mal crédito o crédito limitado para acceder a préstamos para el hogar, pero conlleva riesgos significativos para que la parte actúe como garante. Es importante ser consciente de que los garantes y los asignadores ocupan diferentes roles legales, como cosignador es en realidad un coewner, que comparte no solo la responsabilidad del préstamo, sino también la equidad; Cuando un par de un préstamo hipotecario, por ejemplo, poseen acciones iguales.
El formato más común para las hipotecas de garante es un padre que brinda asistencia a los niños que compran su primera casa. Los miembros de la familia a menudo son una buena opción para este acuerdo porque están cerca del prestatario, y pueden vigilar las actividades del prestatario, con suerte intervenir antes de que el préstamo entre al incumplimiento. Si el prestatario deja de realizar pagos, el garante debe asumir la responsabilidad, oEl banco pondrá la casa en ejecución hipotecaria, lo que hará una mala marca en el crédito del prestatario, así como el de los garantes.
Los bancos pueden extender varias cantidades de dinero en un préstamo hipotecario, generalmente en función de los ingresos del prestatario primario. Con las hipotecas garantizadas, el banco también analiza los ingresos del garante para asegurarse de que la persona pueda realizar los pagos, y puede considerar cuestiones como los activos disponibles también. Estos se pueden vender o convertir en un incumplimiento para cubrir el préstamo y volver a la buena reputación. Un garante con mal crédito, malos ingresos o activos limitados no es un buen candidato, desde el punto de vista del banco.
.Las partes abordadas para patrocinar hipotecas garabarias deben considerar la situación con cuidado. Es aconsejable hablar con los prestatarios sobre sus planes para el préstamo y solicitar pruebas de ingresos y ahorros. Si parece que el prestatario tendría soluciónE pagando por el préstamo, el garante puede querer rechazar o pedirle al prestatario que implemente un plan específico para gestionar los pagos en caso de pérdida de empleo u otros eventos. Una vez que los garantes firman el papeleo, son legalmente responsables del préstamo, y su crédito puede experimentar un impacto negativo si el prestatario no funciona.
Muchos bancos ofrecen hipotecas garantizadas junto con una variedad de otros productos de préstamos. Los compradores que sospechan que necesitarán asistencia pueden hablar con agentes inmobiliarios y corredores de hipotecas sobre sus opciones. Puede ser una buena idea preparar un paquete de información para usar al acercarse a un posible garante.