¿Cuáles son los elementos de un paquete de venta corta?
Un paquete de venta corta se refiere a una propuesta hecha a un prestamista que incluye una oferta para comprar una ejecución hipotecaria de una casa. El término proviene del hecho de que la oferta es menor que el monto de pago y es una escasez para el prestamista. En una venta corta, un paquete de propuestas contiene varios elementos fijos y una variedad de documentos de respaldo.
Las ventas cortas son una ruta alternativa a la ejecución hipotecaria, un regreso forzado de una propiedad al prestamista debido a la falta de pago. Las ejecuciones hipotecarias son problemas serios para el propietario, el prestamista y la comunidad. Para mitigar esas posibles pérdidas múltiples, el prestamista considerará recibir menos de pago completo a cambio de evitar el gasto y la publicidad negativa de una ejecución hipotecaria y la pérdida continua de tiempo y dinero debido a los gastos del activo no productivo.
Los elementos mínimos de un paquete de venta corta son especificados por la lente. Por lo general, hay una o más letras de introducción al paquete. Estos pueden ser una carta de autorizaciónn, permitiendo que un tercero negocie en nombre de los prestatarios, una carta de presentación que resume el contenido de la oferta del paquete, y muy comúnmente, una carta de dificultad del prestatario que indica la necesidad de una venta corta y las razones por las que el propietario no puede hacer los pagos.
El paquete de venta corta respaldará la carta de dificultades al incluir extractos bancarios, talones de pago, declaraciones de impuestos y otros documentos para demostrar las necesidades del propietario. Otros requisitos pueden incluir prestatario W-2, facturas de servicios públicos y referencias de personajes. Los cheques cancelados o los recibos sellados ofrecen prueba de pago de facturas de servicios públicos y pueden ser aceptables para el prestamista para probar que el prestatario reside en el hogar.
Los documentos adicionales pueden ayudar al prestamista a evaluar las opciones y los costos disponibles. Dependiendo del prestamista, una evaluación o la opinión de precios de un corredor ayudará a establecer el valor de la casa en condiciones actuales y MarkeTplace. Se debe incluir cualquier inspección realizada en la casa. La hoja de ofertas de un contratista corrobará los costos necesarios para llevar la casa a los códigos y estándares del vecindario esperados.
El prestatario puede agregar documentos adicionales que respalden un valor más bajo para la casa y reclamar que el prestamista estará en una posición peor si se lleva a cabo una ejecución hipotecaria en la casa. Los documentos agregados al paquete de venta corta podrían incluir citas de violación del código para la propiedad, un informe del Departamento del Sheriff que detalla las residencias cercanas de delincuentes sexuales, o la presencia de elementos ambientales o desagradables, como una planta industrial cercana o una carretera ocupada. El propietario también querrá incluir una declaración de defectos latentes o problemas con la casa que solo el propietario conoce y debe revelar.
El agente inmobiliario proporcionará el contrato de listado y resúmenes de casas recientes del mismo tipo y cerca de la casa bajo consideración. El agente generalmente incluiráe una copia ejecutada de la oferta de venta corta y los documentos de liquidación. Se incluye una copia de la carta de solicitud de pago al prestamista y la respuesta del prestamista. Una presentación ordenada del paquete de venta corta puede facilitar una respuesta más positiva del prestamista y debe ayudar a todos los involucrados a comprender los procedimientos.