¿Qué es una tasa combinada?

Una tasa combinada es una tasa de interés que se crea cuando un préstamo se refiniza a una tasa diferente a la que se aplica al préstamo original. Lo que hace que la tasa combinada sea única es que la tasa de interés original aún se aplica al monto del préstamo pendiente en el momento de la refinanciación. La nueva tasa de interés se aplica a cualquier financiación adicional que se extienda al prestatario como resultado de la refinanciación del préstamo. En general, la tasa de interés extendida en los fondos adicionales se otorga a una tasa que es menor que el estándar actual del mercado.

Los deudores que necesitan participar en la refinanciación pueden beneficiarse de ganar una tasa combinada en lugar de intentar rodar un préstamo antiguo en uno nuevo. A menudo, una combinación de la tasa anterior y la nueva tasa de préstamo dará como resultado una tasa de interés más baja que la que se puede obtener al obtener un préstamo que pagaría el préstamo existente y aún proporcionaría los fondos adicionales requeridos. No es inusual que los prestamistasEstá dispuesto a extender una tasa combinada a los clientes existentes, especialmente cuando el prestamista actualmente posee la hipoteca de la propiedad en posesión del prestatario. Extender una tasa de préstamos que se combina también es una excelente manera de evitar que un cliente actual de compra para obtener un mejor trato de otros prestamistas.

Diferentes prestamistas rastrearán la tasa combinada de diferentes maneras. En algunos casos, el prestamista proporcionará documentación que aplica un porcentaje de cada pago mensual al monto del préstamo cubierto por cada tasa de interés. Por ejemplo, cada pago mensual puede asignarse para cubrir el principio y los intereses del 75% de la cantidad original restante, mientras que el 25% restante se aplica a la financiación adicional que se proporcionó como resultado de la refinanciación.

Un enfoque más común es calcular una tasa promedio que se determina combinando la tasa de interés originalcon la nueva tasa y dividiendo por dos. La tasa promedio se aplica a todo el saldo pendiente, que proporciona al prestatario una tasa de interés para mantener.