¿Qué es una escritura de reconvención?
También conocido como una escritura de retrovey, una escritura de la reanudación es un documento legal que se presenta a un prestatario en el momento en que él o ella resuelve un préstamo conectado con la compra de una propiedad inmobiliaria. El texto encontrado dentro de la escritura indica que el propietario ha resuelto por completo el saldo adeudado en el préstamo hipotecario y ya no tiene una obligación financiera con el prestamista. Al mismo tiempo, el prestamista también publica todas las reclamaciones sobre la propiedad que fueron otorgadas por la aceptación de la propiedad como seguridad para la hipoteca, o la inclusión de una cláusula de defensa dentro del contrato hipotecario original.
Un prestamista preparará una escritura de reconvención poco después de recibir el reembolso completo del préstamo hipotecario. En muchas jurisdicciones, la ley exige al prestamista que presenten una copia de la escritura al propietario dentro de un período de tiempo específico después de que ese último pago sea aceptado y publicado enla cuenta del prestatario. A menudo también se requiere que el prestamista envíe la escritura a la sucesión u otro departamento dentro de la jurisdicción local o del condado, para que pueda registrarse en los registros públicos. Hacerlo hace posible verificar con el uso de esos registros públicos que todos los gravámenes o reclamos previamente en poder del prestamista ahora son renunciados y el propietario ahora tiene un título claro, suponiendo que no hay una segunda o hipoteca u otro tipo de préstamo que use la propiedad como garantía.
Si bien el prestamista suele ser responsable de preparar la escritura de la reconvención, es responsabilidad del propietario de la vivienda asegurarse de que el documento esté preparado de manera oportuna y también se envíe a la oficina de sucesiones locales o una grabadora municipal para ingresar al registro público. Hacer ayuda a minimizar el potencial de descubrir más adelante que el documento no se ejecutó correctamente, lo que a su vez podría generar dificultades cuando y si el propietario intenta vender la casa o Dee.D La propiedad se acerca a un ser querido. En algunos casos, la jurisdicción local puede brindar cierto apoyo para contactar al prestamista y determinar cuándo se presentará la escritura de reconvención. Más a menudo, el propietario junto con el asesor legal puede tener que tratar directamente con un prestamista que no ha podido preparar y presentar la escritura de manera oportuna.
El uso de una escritura de reconvención no es universal, aunque generalmente hay algún tipo de documento legal que confirma que la deuda con el prestamista ahora se resuelve en su totalidad y que el prestamista ya no tiene ningún reclamo sobre la propiedad. En algunas jurisdicciones, se puede utilizar un documento conocido como satisfacción de la hipoteca. La determinación de qué tipo de documento utilizar generalmente se basa en la naturaleza de las leyes inmobiliarias y de sucesiones que se aplican en la jurisdicción donde se encuentra la propiedad.