¿Qué es un patrimonio fijo?
Un patrimonio de propiedad absoluta es una en la que alguien tiene la propiedad permanente de un terreno. Esto contrasta con un patrimonio de arrendamiento donde la persona posee los edificios en la tierra, pero solo tiene la propiedad de la tierra hasta una fecha fija. Hay varias versiones diferentes de Freehold Estate en funcionamiento, la más notable es una tarifa simple y una herencia de vida.
Algunas piezas de tierra se alquilan técnicamente al "propietario" en lugar de vendido directamente. En muchos casos, estos arrendamientos datan de las décadas o incluso siglos y funcionarán hasta mucho después de que los residentes actuales hayan muerto. El contrato de arrendamiento en sí se puede comprar o vender, lo que significa que en muchos casos poseer el contrato de arrendamiento tiene el mismo efecto práctico que ser propietario de la tierra directamente. Cuando la tierra no está cubierta por un contrato de arrendamiento, la tierra se conoce como un patrimonio de propiedad absoluta.
La forma más común de patrimonio de propiedad absoluta se conoce como una tarifa simple. Esto significa que el propietario de la tierra no está sujeto a restricciones contractuales. Él es dueño de la tierraGht y puede hacer en gran medida lo que quiera con él, incluso pasarlo a cualquier heredero.
Hay otras versiones de una propiedad simple que tiene condiciones colocadas por un ex propietario para hacer una venta, a menudo hace muchos años. Por ejemplo, los propietarios de la tierra pueden estar obligados a usarla para un propósito particular, o alternativamente se les debe prohibir usarla para un propósito particular. La violación de esta condición significa que la propiedad de la tierra puede volver al vendedor original o sus descendientes. Tales condiciones también pueden ser vinculantes para cualquier persona que hereda el patrimonio.
Un patrimonio de la vida es aquella en la que la persona, conocida como inquilino salvavidas, tiene propiedad legal de la tierra, pero solo hasta que muere. Puede vender la tierra o sacar una hipoteca, pero la propiedad de la propiedad aún vuelve al propietario original cuando el inquilino de la primera vida muere. Por ejemplo, si Adam vende a Brian una finca Life y Brian vende la LAND Para Charlie, Adam recuperará la propiedad cuando Brian muera, incluso si Charlie todavía vive en la tierra.
En algunos casos, un patrimonio de propiedad absoluta puede estar sujeto a un acuerdo de cola de tarifas. Esto significa que aunque una persona es la propietaria legal de la tierra, no puede venderla a nadie más. En cambio, pasa a su heredero tras su muerte. El heredero está sujeto a las mismas reglas, lo que significa que la tierra pasa por la línea familiar, aunque a veces se excluyen los niños ilegítimos. Si bien es común hace varios siglos, particularmente entre la aristocracia, la cola de tarifas ha sido abolida en muchos lugares, incluidos todos menos cuatro estados estadounidenses.