¿Qué es un lote clave?
Un lote clave es una pieza de bienes raíces que se encuentra en una ubicación importante y tiene un valor más alto debido a la naturaleza de la ubicación en relación con otras piezas de propiedad. Este término también puede aplicarse a un lote largo y estrecho en un callejón sin salida, creado cuando un desarrollador divide lotes en porciones y necesita cambiar la forma de uno para que los demás encajen a su alrededor. Este tipo de lote clave puede tener menos valor debido a la forma impar, que puede crear una situación en la que la tierra carece de privacidad y no puede acomodar una casa muy grande.
En el caso de un lote clave con valor agregado, el lote es necesario para que un comprador obtenga el valor máximo de la propiedad adyacente. Un ejemplo se puede ver en áreas urbanas donde los desarrolladores compran lotes vecinos para crear una estructura grande que abarque múltiples lotes. A medida que compran los lotes, un lote puede surgir como el lote clave que la compañía necesita para poder desarrollar la propiedad. El propietario puede negarse a vender o mantener un precio más alto, muy consciente delhecho de que el desarrollador debe tener el lote clave para proceder.
El lote clave puede ser importante debido a la posición que ocupa, como sentarse en el medio del bloque o debido a la forma de los lotes en el área. El propietario puede ser consciente de que la tierra vale más debido a su posición o forma, especialmente en situaciones en las que hay interés en los lotes vecinos. Alguien puede hacer una oferta con el objetivo de construir una propiedad más grande para un proyecto como un centro comercial o de apartamentos.
En un callejón sin salida, se puede crear un lote clave donde la carretera se redondea o bombilla. Puede ser difícil colocar otros lotes con formas regulares en el espacio, y tener un lote largo y estrecho para igualar el espacio puede facilitar la creación de formas y tamaños de lotes estandarizados. Este será el lote clave, y puede variar en forma y tamaño. Puede tener menos privacidad que otros lotes porque of la posición y también podría estar en una posición ruidosa y muy traficada. Esto lo hará menos deseable.
Las ubicaciones de lotes clave pueden cambiar con el tiempo. Mucho con importancia crítica en un acuerdo inmobiliario puede volverse menos con el tiempo, debido al cambio de patrones de uso de la tierra y planes de desarrollo. A veces, muchos pueden tener un valor inflado artificialmente y esto podría terminar creando problemas para el propietario. Si ella lo hipotula al alto precio, por ejemplo, puede ser difícil vender a este valor pagar el resto del préstamo en el futuro.