¿Qué es un administrador maestro?
Un administrador maestro es una entidad financiera responsable de gestionar los préstamos agrupados en una seguridad respaldada por hipotecas comerciales (CMBS). Por lo general, el proceso de crear un CMBS implica transferir préstamos del administrador primario que originó el préstamo a un administrador maestro. Los prestatarios interactuarán con el administrador a lo largo de la vida de sus préstamos, a menos que incumplen, en cuyo caso el administrador maestro transferirá sus préstamos a un departamento diferente para la acción de recolección.
Los administradores maestros tienen una serie de responsabilidades. El primero es el mantenimiento de registros precisos y completos en todos los préstamos. Esto incluye información de contacto actualizada para prestatarios, montos de préstamos, intereses y un historial sobre el comportamiento de reembolso de cada prestatario. Esta información es necesaria para administrar el grupo de préstamos, y también se vuelve importante en la generación de informes sobre el rendimiento del grupo, otra tarea para el administrador maestro.
Los registros precisos son una parte muy importante de las responsabilidadesTESTA AL MASTER SERMENTE. Los reguladores pueden solicitar inspeccionar registros para ver si están actuados y verificar cualquier signo de fraude u otros problemas. Los inversores también tienen derecho a ver registros y solicitar informes periódicos. Los prestatarios pueden comunicarse con el administrador para solicitar prueba de propiedad y otra documentación, y esto puede convertirse en un problema si una disputa sobre una hipoteca va a los tribunales. Si el administrador pierde el documento que le asigna la deuda, por ejemplo, el prestatario puede argumentar que las demandas de pago no son legales.
Esta entidad también es responsable de las comunicaciones con los prestatarios. Los prestatarios le envían pagos y pueden comunicarse con el administrador maestro para obtener preguntas sobre reembolso, solicitudes de planes de tolerancia y otros asuntos. Este contacto incluye estados de divulgación de correo para que los prestatarios estén familiarizados con sus derechos y responsabilidades en virtud del acuerdo de préstamo. En el caso de unEl prestatario entra por defecto, el administrador maestro inicia advertencias y tiene el poder de transferir préstamos no rendidos a un administrador especial que se centra únicamente en dichos préstamos para cumplirlos.
numerosas instituciones financieras actúan como administradores maestros y brindan servicios a una variedad de inversores e instituciones financieras. El personal incluye administradores, contadores y representantes que pueden interactuar directamente con los prestatarios si tienen inquietudes. Las instituciones financieras e inversores en busca de un administrador maestro pueden comparar tarifas y beneficios entre las empresas que ofrecen este servicio para determinar cuál sería más adecuado para sus necesidades. Se puede recomendar solicitar cotizaciones de varios lugares para obtener más información sobre las tarifas actuales en la industria.