¿Qué es un contrato de arrendamiento patentado?
A veces conocido como arrendamiento de un propietario, un arrendamiento patentado es un tipo de contrato de arrendamiento que comúnmente se utiliza como parte de una cooperativa de acciones. El modelo a menudo se utiliza cuando un hogar decide comprar un apartamento o condominio que es propiedad de una cooperativa. Como parte de su compra, reciben acciones en la cooperativa y obtienen un retorno de esa acción siempre que posean la residencia.
Los arrendamientos patentados son comunes en muchas áreas metropolitanas. Este tipo de acuerdo hace posible que los inversores que poseen acciones en la cooperativa, o cooperativa, aseguren y vivan en unidades residenciales propiedad de esa empresa comercial. Por lo general, los inversores que desean celebrar un arrendamiento patentado se someten a verificaciones de antecedentes integrales y pueden ser revisados por una junta residente compuesta por otros inquilinos. La idea es asegurarse de que el inversor cumpla con los términos y condiciones asociados con el contrato de arrendamiento, y también seguir siendo un accionista y un residentepor un período prolongado de tiempo.
Como su nombre lo indica, un arrendamiento patentado proporciona al residente el derecho exclusivo de vivir en una de las unidades en el edificio que es propiedad de la cooperativa. Durante la duración del contrato de arrendamiento, el residente disfruta de los beneficios de los inquilinos que generalmente están más allá de los de los arreglos de arrendamiento que ofrecen las empresas que otras cooperativas. Esto puede incluir servicios adicionales que se proporcionan en la propiedad, como la capacidad de utilizar una habitación de banquetes sin la necesidad de pagar una tarifa adicional. Cualquier comodidad ofrecida a los inquilinos se incluye en los términos y condiciones del arrendamiento patentado, junto con pautas para utilizar esos beneficios o instalaciones adicionales.
Dependiendo de las leyes que se aplican en el país donde se encuentra la cooperativa, el titular de un arrendamiento patentado normalmente debe obtener la aprobación de la junta antes de venderla unidad a un nuevo comprador. Esto a menudo implica discutir a los posibles compradores con una junta residente y posiblemente representantes de la cooperativa antes de que el espacio vital realmente se muestre a cualquier posible comprador. En otras ocasiones, el posible comprador debe reunirse con la junta representativa antes de ser aprobado para recorrer el espacio habitable. Más comúnmente, un comprador interesado debe presentar una solicitud junto con cualquier otro documento legal requerido, y luego someterse a una entrevista con la Junta antes de que su solicitud sea aceptada para su consideración.
El proceso para transferir las acciones mantenidas también variará según las leyes locales. En algunas situaciones, el ex inquilino transfiere sus acciones al nuevo inquilino. En otras ocasiones, las acciones se transfieren a la cooperativa y se reasignan al nuevo inquilino, en función de los criterios establecidos por la cooperativa.