¿Cuál es un enfoque de comparación de ventas?

Un enfoque de comparación de ventas es una de las formas en que los tasadores de bienes raíces determinan el valor de una propiedad. Este enfoque se usa generalmente en las ventas de bienes raíces residenciales, pero también puede usarse para edificios comerciales. El enfoque de comparación de ventas tiene en cuenta el precio de venta de propiedades similares ubicadas en o cerca del mismo vecindario. Los ajustes se realizan para características únicas o disposiciones legales.

Cuando un tasador de bienes raíces realiza una evaluación de una propiedad utilizando el enfoque de comparación de ventas, generalmente extraerá los precios de venta reales de las ventas inmobiliarias anteriores. Estas ventas completadas generalmente están dentro de un cierto período de tiempo, como los tres a seis meses anteriores. Una evaluación inmobiliaria realizada bajo el enfoque de comparación de ventas generalmente considerará ventas completadas para propiedades similares. Por ejemplo, una evaluación realizada en un condominio de una habitación no considerará las ventas completadas para casas de cinco dormitorios.

Sal SAL completadoLos ES generalmente se extraen de las propiedades que se encuentran cerca o dentro del mismo vecindario. Esto se debe al hecho de que el valor de mercado puede variar sustancialmente de un vecindario a otro, incluso en la misma ciudad. Las valoraciones inmobiliarias que se realizan bajo el enfoque de comparación de ventas están sujetas a los conceptos económicos de oferta, demanda y sustitución.

Cuando la oferta de propiedades es alta y la demanda es baja, los valores de mercado tienden a disminuir. Si la oferta es baja y la demanda es alta, esos mismos valores de mercado generalmente serán más altos. La sustitución es la idea de que si el precio de un tipo de bien es demasiado alto, los compradores potenciales encontrarán un bien sustituto de menor precio que satisfaga sus necesidades. Por ejemplo, si una pareja joven necesita una residencia de dos dormitorios, puede sustituir un condominio de dos dormitorios que tiene un precio más bajo que una casa separada de dos dormitorios.

Las funciones de propiedad únicas pueden requerir unDesdujos cuando se usa el enfoque de comparación de ventas. Factores como mejoras importantes, electrodomésticos actualizados, ciertos tipos de ventanas y puertas, diseños de piso y la condición general de la propiedad puede dar como resultado un valor de evaluación más alto o más bajo que el promedio del mercado. Por ejemplo, si un condominio de una habitación es la única propiedad dentro de un radio de 5 millas (8 km) que tiene una chimenea, es probable que su valor de evaluación sea ligeramente más alto que las ventas completadas en residencias similares. Del mismo modo, si la condición general de la propiedad es pobre en comparación con otras en la misma área, su valor tasado seguramente será más bajo que el promedio.