¿Qué es una declaración de liquidación?
A Declaración de liquidación es un documento que proporciona un desglose detallado de todos los costos que participan en la finalización exitosa de una transacción. En los Estados Unidos y en varios otros países, el término se refiere más comúnmente a una declaración que documenta todos los costos asociados con la venta de una propiedad inmobiliaria. La idea es proporcionar al comprador y al vendedor una comprensión clara de qué tipo de gastos se incurren durante el curso de la transacción, y asegurarse de que no haya confusión sobre qué parte es responsable de cada uno de los costos. Por lo general, el acceso a la declaración de liquidación se otorga a más tardar un día hábil completo antes del acuerdo final de la transacción.
En los Estados Unidos, el Departamento Federal de Vivienda y Desarrollo Urbano proporciona un formato específico para la declaración de liquidación. El documento se conoce como HUD-1 y ayuda a mantener la información organizada de manera uniforme, unS, así como asegurarse de que no se pase por alto ningún detalle esencial en la preparación de la declaración. Junto con la lista de gastos específicos, el formulario también requiere que se incluya información sobre el precio de compra y la hipoteca que el comprador está utilizando para adquirir la propiedad.
La preparación de una declaración de liquidación puede ser manejada por el prestamista que proporciona el financiamiento para la compra de la propiedad, o por un corredor o un profesional financiero que supervisa el proceso de depósito en garantía. No es inusual que el agente inmobiliario organice la compra para asegurarse de que el formulario sea preciso y se presente con la agencia adecuada. En situaciones en las que las personas venden bienes raíces sin el beneficio de un agente de bienes raíces, las oficinas locales de propiedades y agencias de ingresos pueden brindar asistencia para asegurar el formulario adecuado y completar el formulario con los datos correctos.
muchas jurisdicciones requieren sOME Tipo de declaración de liquidación como un medio para proteger los intereses tanto del comprador como del vendedor. La forma ayuda a eliminar la posibilidad de la inclusión de tarifas que son cuestionables, ilegales o no relevantes para la transacción. Al mismo tiempo, la presentación y la revisión de este tipo de formulario también minimiza las posibilidades de que cualquier tipo de sobornos se enterren en los costos generales de la transacción. Al crear un medio para que se realice una divulgación completa, existe una posibilidad considerablemente menor de que haya una falta de comunicación entre el comprador y el vendedor con respecto a qué información se compartió y no se compartió durante la etapa de negociación.