¿Qué es una valoración evaluada?
Una valoración evaluada es la valoración de una propiedad inmobiliaria con el fin de determinar el monto de los impuestos a la propiedad adeudados en esa propiedad. Las valoraciones evaluadas generalmente no reflejan un valor justo de mercado, y no deben considerarse una valoración con el fin de establecer un patrimonio o organizar una venta de propiedades. Además de ser importante para evaluar los impuestos a la propiedad, las valoraciones evaluadas también pueden desempeñar un papel en la emisión de bonos municipales.
La mayoría de las naciones requieren que las personas paguen al menos algún impuesto a la propiedad si poseen bienes inmuebles. El monto del impuesto puede variar y, a veces, se aproban leyes que permiten la recaudación del impuesto a la propiedad adicional para financiar un proyecto o actividad específica. La evaluación es realizada por un funcionario del gobierno y puede fijarse en un porcentaje establecido del presunto valor de mercado justo, o determinado de otras maneras. Por lo general, las propiedades se vuelven a evaluar cada vez que cambian de manos, aunque las personas a veces pueden solicitar una exención de la reevaluación,como cuando la propiedad se mantiene en la familia, o solicite una nueva valoración evaluada en caso de que los valores inmobiliarios caigan dramáticamente.
La valoración evaluada de una propiedad generalmente se imprime en las facturas de impuestos, junto con la tasa impositiva aplicable, de modo que los propietarios comprendan las matemáticas detrás de sus facturas. También es posible contactar al asesor fiscal para preguntar sobre la valoración actualizada de una propiedad. El asesor fiscal también es la persona con quien hablar si un propietario de bienes raíces desea que una propiedad reevaluada para generar una nueva valoración evaluada por cualquier motivo.
Cuando se trata de bonos municipales, algunos municipios emiten lo que se conoce como bonos de evaluación. Los bonos de evaluación están respaldados con impuestos a la propiedad. El municipio se compromete a pagar el bono con dinero pagado en el impuesto a la propiedad durante un período de tiempo establecido. Los tenedores de bonos generalmente les gusta ver un bajo riesgo, lo que significa que el valor del bonosería bajo en comparación con los ingresos por impuestos a la propiedad, ya que esto aumenta la posibilidad de que el bono pueda reembolsarse con éxito.
Si el mercado inmobiliario fluctúa, puede afectar las valoraciones de la evaluación y tener un efecto escalofriante en los bonos municipales. Las ciudades que tienen bajos ingresos por impuestos a la propiedad pueden obtener una baja calificación de bonos, lo que les dificulta recaudar fondos cuando venden bonos municipales, ya que los inversores son reacios a ponerse en riesgo al poner dinero en un bono que puede no ser devuelto.