¿Qué es un abogado?
Un abogado es una situación en la que alguien reconoce y acepta la transferencia de derechos legales. La situación clásica en la que ocurren los abogados es cuando se vende una propiedad, y los inquilinos de la propiedad reconocen al comprador como su nuevo propietario. Las personas también pueden reconocer los derechos de un tribunal que normalmente no tiene jurisdicción sobre ellos mediante el abordaje. Hay varias formas en que alguien puede abordar, desde firmar un acuerdo formal hasta permanecer en una propiedad de alquiler después de la venta para indicar la aceptación de un nuevo propietario.
Las raíces de este concepto se encuentran en el feudalismo. Cuando un Señor quería vender o transferir propiedades, los derechos de propiedad no podían transferirse sin el consentimiento de los inquilinos. Este procedimiento fue diseñado para dar a los inquilinos la oportunidad de rechazar un nuevo señor si quisieran. En la era moderna, los inquilinos no pueden bloquear la venta o transferencia de la propiedad al negarse a abogarse, pero pueden optar por irse sin penalización, a menos que se haya incluido una cláusula de abogado in su contrato de arrendamiento.
Si un contrato de arrendamiento incluye una cláusula de abogado, significa que el inquilino acepta honrar a un nuevo propietario si la propiedad cambia de manos mientras el arrendamiento del inquilino aún es bueno. El nuevo propietario, a su vez, debe aceptar honrar los términos del arrendamiento. En situaciones en las que no se ha agregado una cláusula de abogado a un contrato de arrendamiento, los inquilinos se informan cuando se vende la propiedad y tienen la opción de quedarse y posiblemente firmar un formulario para indicar que reconocen al nuevo propietario, o salen.
.La cláusula de abogado es una de las muchas razones por las cuales los inquilinos siempre deben leer sus acuerdos de arrendamiento cuidadosamente, y solicitar tener porciones que no entiendan que explican antes de firmar. Para un arrendamiento largo o un arrendamiento comercial complejo, es aconsejable consultar a un abogado para revisar los términos del contrato de arrendamiento y confirmar que son favorables y aceptables. Puede ser ESPEcialmente importante ser consciente de la presencia o falta de una cláusula de abogado.
Si el propietario de un inquilino indica que una propiedad está siendo vendida o girada por un banco, los inquilinos deben familiarizarse con las opciones si una cláusula de abogado no es parte del contrato de arrendamiento. Es posible que los inquilinos quieran ser conscientes de que, aunque pueden optar por el abogado, el nuevo propietario puede o no honrar los términos del arrendamiento.