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Was sind die häufigsten FHA -Grenzen?

Die Federal Housing Authority (FHA) bietet qualifizierte Käufer von Eigenheimen Kredite an.Die häufigsten FHA -Grenzen oder Kreditbeschränkungen sind Kredit -Score, Schulden -Einkommensquoten und Betrag der Hypothek.Im Jahr 2011 erfordern FHA -Kredite in der Regel auch mindestens 3,5% Anzahlung, Hypothekenversicherung und eine von der FHA genehmigte Bewertung der Immobilie.Eine der FHA -Grenzen ist der nur Teil des Eigentums Mdash;Nicht mehr als 25% mdash;Kann für geschäftliche oder kommerzielle Nutzung sein.Ein FHA -Darlehen soll in erster Linie Einzelpersonen helfen, Hausbesitzer zu werden.Daher ist eine der FHA -Grenzen, dass die Eigenschaft größtenteils als Wohnsitz verwendet werden muss.Kredite sind für Immobilien mit bis zu vier Wohneinheiten erhältlich.

Es gibt auch Einschränkungen des Betrags der Hypothek.Normalerweise beträgt die maximale Hypothek 115% des mittleren Wohnwerts für eine bestimmte Fläche.Das Maximum ist für Gebiete mit höheren Wohnkosten höher als für Gebiete mit niedrigeren Wohnkosten.Es variiert auch je nach Anzahl der Wohneinheiten auf dem GrundstückDie Einkommensquote und die Kreditwürdigkeit sind nachsichtiger als andere Kreditgrenzen.In einigen Fällen kann die Schulden der Antragsteller an die Einkommensration bis zu 55%betragen, und die Kreditwürdigkeit kann fair bis gut sein.Personen, die Insolvenz durchlaufen haben, können sich innerhalb von zwei bis drei Jahren nach der Einreichung für ein FHA -Darlehen qualifizieren, wenn die aktuelle Gutschrift in gutem Grund ist.Ähnliche Richtlinien gelten für Personen, die eine Zwangsvollstreckung durchlaufen haben.

Obwohl die FHA Teil des US -amerikanischen Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung ist, zahlt die FHA für sich selbst durch Gewinn.Es verdient Geld, weil es über Kreditgeber funktioniert, um Kredite zu versorgen.Ein Kreditgeber hält das Darlehen, das von der FHA gegen Verzug versichert ist. Die Kosten für diesen Service werden jedoch durch eine Hypothekenversicherung an den Käufer weitergegeben.Es gibt eine Vorauszahlung von 1% plus monatliche Prämien für die Hypothekenversicherung, die zum Abschluss fällig sind.Wenn das Darlehen auf 78% des Immobilienwerts ausgezahlt wird, ist die Hypothekenversicherung in der Regel nicht mehr erforderlich.

Die mit dem Darlehen verbundene Eigenschaft muss bestimmte Standards erfüllen, um sich für einen FHA -Darlehen zu qualifizieren.Eine Beurteilung umfasst typischerweise die Analyse der Immobilie im Vergleich zu mehreren ähnlichen Eigenschaften in der Region sowie eine gründliche Überprüfung der Immobilie selbst für Verbindlichkeiten, die dazu führen können, dass die Immobilie weniger wert ist als die vergleichbaren Beispiele.Ein FHA -Gutachter muss diese Ergebnisse vorlegen, bevor der Kreditgeber und der Käufer die Hypothek schließen können.