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Was sind die Vor- und Nachteile internationaler Investitionsimmobilien?

  • Edwiin

Für viele Investoren ist der Kauf von Immobilien im Ausland wünschenswert. International Investment Property kann für Anleger eine gute Möglichkeit sein, ihre Portfolios zu diversifizieren, günstige ausländische Steuerstrukturen und Lebenshaltungskosten zu nutzen und die Wachstumspotenziale zu maximieren. Nicht alle Aspekte der globalen Immobilieninvestitionen sind jedoch positiv. In einigen Situationen müssen die Anleger sowohl in das Land, in dem sich ihre Immobilie befindet, als in ihrem eigenen Land Steuern zahlen, und Steuerbelastungen und Papierkram sind für ausländische Eigentümer oft komplizierter. Die Kosten für ausländische Verwaltung und Immobilienbekämpfung, die Auswirkungen auf die Erbschaft und die Titelübertragung sowie die Reisekosten können auch den unvorbereiteten ausländischen Investor überraschen.

Es gibt fast jede Investition Vor- und Nachteile, und internationale Investment -Immobilien sind keine Ausnahme. In den meisten Fällen sind die Profis sofort offensichtlicher. Die Nachteile benötigen manchmal mehr Forschung, um vollständig zu realisieren und zu verstehen. Ein Unternehmen zu haben, das sowohl die Vor- als auch die Nachteile im Griff hat, dürfte rentabler und weniger stressiger Erfahrung in der Immobilieninvestition im Ausland machen.

Kostenvorteile erscheinen normalerweise ganz oben auf der „Pro“ -Liste für internationale Immobilieninvestoren. Abhängig von der Residenz des Anlegers könnte die Investition im Ausland erhebliche Kosteneinsparungen erzielen. Immobilien in Ländern mit geringeren Lebenshaltungskosten und vergleichsweise kostengünstigem Land können es den Anlegern ermöglichen, Häuser und Gebäude im Ausland zu besitzen, die deutlich größer und fortgeschrittener sind als alles, was sie für denselben Preis zu Hause bauen oder kaufen können. Dies gilt sowohl für Unternehmen, die in Bürogebäude oder Geschäftsräume im Ausland investieren möchten, als auch für Einzelpersonen oder Familien, die nach Urlaubs- oder Miethäusern in ausländischen Gebieten suchen.

Steuervorteile sind auch häufig eine treibende Kraft hinter der Entscheidung, eine internationale Immobilieninvestition zu tätigen. Wenn das Heimatland eines Anlegers starke Eigentums- oder Geschäftssteuern anfordert, kann es von Vorteil sein, stattdessen Land und Gebäude in einem Land zu kaufen, in dem die Steuersätze niedriger oder nicht vorhanden sind. Investoren suchen häufig nach internationalen Investitionsimmobilien, in denen Land im Laufe der Zeit wahrscheinlich an Wert zu schätzen scheint. Obwohl Landwerte an den meisten Orten zu schätzen wissen, kann die Eingabe in einen Markt, wenn die Preise zunächst ziemlich niedrig sind, eine gute Strategie für Käufer, die langfristig an ihren Immobilien festhalten möchten.

Die Wertschätzungen für Investitionen sind jedoch fast immer von Interesse für die Steuerbehörden. Auch wenn sich das Land, in dem sich internationale Investitionsimmobilien befinden, keine Land- oder Kapitalinvestitionen steuern, wird das Heimatland eines Investors mit ziemlicher Sicherheit. Einige Länder bieten Steuergutschriften für bereits im Ausland gezahlte Steuern an, aber nicht alle. In den meisten Fällen suchen Anleger nach Möglichkeiten, ihre internationalen Investitionsimmobilienbestände zu strukturieren, um steuerliche Auswirkungen zu Hause zu entkommen. Dies beinhaltet häufig die Konsultation mit Anlageberatern oder internationalen Buchhaltern.

Professionelle Investmentdienstleistungen haben einen Preis, aber es ist eine, dass viele Investoren bereit sind zu zahlen, um sicherzustellen, dass das Geld, das sie in Immobilien im Ausland einteilen, eine hohe Wahrscheinlichkeit hat, eine günstige Rendite zu erzielen. Investmentfachleute geben häufig Ratschläge zu Steuerstrukturen des Auslands, ungewöhnliche Erbschafts- oder Übertragungsgesetze sowie steuerliche Konsequenzen ausländischer Landbesitze. Sie können die Investoren auch auf die täglichen Realitäten des Eigentums im Ausland vorbereiten, einschließlich der Kosten für die lokale Wartung, geschätzte Ausgaben für die Fahrt im Laufe der Zeit und Kosten, die auftreten können, oder Probleme, die bei der Vermietung von Immobilien auftreten können, wenn es sich zutreffend.

Die Vor- und Nachteile internationaler Investitionsimmobilien können fast immer gegeneinander ausgeglichen werden. Die Bewertung von jeweils häufig erfordert ein bisschen Forschung. Für einen Investor, der sich der Risiken und Cos bewusst istTS und tritt in den internationalen Immobilienmarkt ein, um die potenziellen Fallstricke zu sehen. Investitionen im Ausland können eine lohnende, wenn nicht lukrative Erfahrung sein.