Was ist eine Zwangsvollstreckung?

Eine Zwangsvollstreckungsanmeldung erfolgt, wenn ein Grundpfandrechte -Inhaber eine Mitteilung einreicht, um eine Immobilie in Besitz zu nehmen, da ein Schuldner eine Schuld nicht zurückzahlt.Die Einreichungen werden normalerweise in einem Gerichtsgebäude eingereicht, und in vielen Fällen muss ein Richter den Antrag genehmigen oder ablehnen.Wenn eine Zwangsvollstreckungsanmeldung genehmigt wurde, kann der Pfandrecher in Anspruch nehmen, um das Eigentum an der Immobilie zu übernehmen oder zu verkaufen.Solche Kredite haben oft Begriffszeiten, die bis zu 30 Jahre dauern, und der Kreditnehmer muss monatliche Zahlungen leisten, bis die Schulden zurückgezahlt wurden.Ein Darlehen wird in Verzug geraten, wenn der Kreditnehmer eine regelmäßig geplante Zahlung nicht leistet, obwohl in einigen Nationen Kreditnehmer einen Anmut -Zeitraum von 90 Tagen oder länger haben, bevor der Kreditgeber eine Zwangsvollstreckungsanmeldung vornehmen kann.Abhängig von der genauen Darlehensvereinbarung und der lokalen Gesetze kann der Kreditnehmer die Möglichkeit haben, einen Darlehensänderungsplan mit dem Kreditgeber als Alternative zur Zwangsvollstreckung abzuschließen.Wenn der Kreditgeber abgeschottet wird, wird ein Verkauf arrangiert und der Erlös aus dem Verkauf wird auf die ausstehende Schulden angewendet. Abgesehen von Kreditgebern können andere Unternehmen Pfandrechte auf Immobilien platzieren.Die Steuerbehörden in vielen Nationen haben das gesetzliche Recht, ein Pfandrecht in ein Haus zu legen, wenn der Eigentümer die Grundsteuer oder sogar die Einkommensteuer nicht begleichen kann.Gläubiger und Dienstleister können auch versuchen, ein Pfandrecht an Immobilien zu setzen, wenn der Eigentümer eine vergangene Schulden nicht begleichen kann.Ein einzelnes Eigentum hat möglicherweise mehrere Grundpfandrechte, aber in vielen Nationen kann jeder Pfandrechteinhaber eine Zwangsvollstreckung einreichenEin Grundpfandrechte, der eine Zwangsvollstreckungsanmeldung vornimmt, ohne vor Gericht gehen zu müssen.In solchen Fällen enthält ein Hypothekenvertrag eine Klausel zur Verkaufsverkaufsklausel, die dem Pfandrecher das Recht gibt, die Kontrolle über das Eigentum zu übernehmen, sobald das Pfandrecht in Verzug gerät.Die Pfandrechte müssen die Zwangsvollstreckungsbekanntmachung im Gerichtsgebäude einreichen, aber ein Angestellter und nicht einen Richter muss die Anmeldung genehmigen, und der Eigentümer hat keine Gelegenheit, die Einreichung zu bestreiten.Zeit.Pfandrechte können oft einen Gewinn erzielen, indem sie ein geschlossenes Haus verkaufen.Während schwerer Rezessionen fallen die Immobilienpreise manchmal in diesem Fall, in diesem Fall kann der Wert eines Hauses unter den ausstehenden Restbetrag der vergangenen Schulden liegen.In solchen Situationen kann der Kreditgeber einen Verlust durch Zwangsauslösung des Hauses erleiden.Infolgedessen betrachten einige Pfandrechte in den Zeiten der Rezession günstiger auf Darlehensänderungspläne.