Comment effectuer une analyse du marché résidentiel?
Une analyse du marché résidentiel vous permet de déterminer la valeur marchande approximative et actuelle d'une propriété résidentielle.Une analyse du marché résidentiel est généralement effectuée par un agent immobilier, un évaluateur, un acheteur de maisons ou un vendeur de maisons.Afin de procéder à une analyse du marché résidentiel, vous devez recueillir des informations telles que le type de maison, la superficie en pieds carrés, la liste et les prix de vente des maisons similaires sur le marché, une évaluation des caractéristiques et des équipements des maisons que vous comparez etLes environs ou l'emplacement des résidences.
La majorité ou toutes les informations dont vous avez besoin peuvent être trouvées en ligne ou à partir de votre agent immobilier.Les sites Web immobiliers, les sites de dossiers publics du pays et le service d'inscription multiple (MLS) que les professionnels de l'immobilier utilisent vous permettent de glaner toutes les informations nécessaires pour effectuer une analyse du marché résidentiel.
La première chose que vous souhaitez faire lors de la réalisation d'un résidentielL'analyse du marché consiste à choisir six maisons.Vous devez choisir trois maisons actuellement en vente sur le marché.Les trois autres propriétés que vous choisissez devraient être trois maisons qui se sont vendues au cours des trois à six derniers mois.Les six maisons que vous choisissez devraient être le même type de résidence.Cela signifie que toutes les maisons devraient être des maisons unifamiliales s'il s'agit de l'analyse que vous souhaitez effectuer.S'il s'agit d'une analyse du marché de la copropriété, assurez-vous que les six propriétés sont des condos.
SDans les zones rurales, vous devrez peut-être inclure des maisons qui sont plus éloignées simplement parce que les maisons ont tendance à être plus réparties.Enfin, la superficie et les équipements des propriétés que vous comparez doivent être identiques ou similaires. Par exemple, vous ne pouvez pas effectuer une véritable analyse du marché résidentiel comparant une maison de 1 500 pieds carrés à une maison de 5 000 pieds carrés.Une fois que vous avez toutes ces informations ensemble, vous pouvez utiliser les informations que vous avez recueillies pour exécuter les calculs pour déterminer le prix par superficie et les prix des logements résidentiels pour la zone. Prenez le prix moyen des maisons que vous comparez dans lezone et divisez-la par la superficie moyenne en pieds carrés.Cela vous fournit le prix par superficie pour lesquels les maisons se vendent dans la région.Si le prix moyen d'une maison de 1 500 pieds carrés est de 150 000 $ US (USD), divisez 150 000 par 1 500, ce qui vous indique que les maisons se vendent environ 100 $ USD par pied carré.Combien vous devez énumérer une maison à vendre ou combien vous devez payer pour une maison.Par exemple, si vous avez une maison qui 1 562 pieds carrés, vous multiplieriez 100 $ USD par 1 562 pieds carrés pour obtenir un prix d'environ 156 200 USD