Comment déterminer les prix du logement d'une zone?

Il existe un certain nombre de techniques qui peuvent être utilisées pour déterminer les prix des logements en vigueur dans une région particulière.Que les gens achètent ou vendent, il est avantageux de savoir à quoi ressemblent les prix du logement dans une zone donnée, car cela aura un impact profond sur le prix de vente d'une maison.L'essentiel et la chose la plus importante à retenir est que les prix de vente actuels fournissent les meilleures informations, car les maisons ne peuvent se vendre que pour autant que les gens sont prêts à payer.

Un certain nombre de sites Web compilent des données sur les prix du logement et les communautés qui ont faitLe processus de recherche sur les valeurs immobilières beaucoup plus facile.Lorsqu'une maison se vend, le prix de vente est inscrit dans le dossier public, ce qui signifie qu'il est possible de rechercher les prix de vente pour une communauté particulière et de comparer les maisons pour avoir une idée de la quantité de maisons similaires.L'historique des ventes pour des propriétés spécifiques est également disponible, pour les personnes qui souhaitent examiner les changements à long terme dans les valeurs du logement.

Souvent, la différence entre les prix de la liste et les prix de vente peut être assez importante et parfois révélatrice.Si les maisons se vendent constamment à des prix supérieurs à leurs prix cotés, cela indique que le marché monte vers le haut, tandis qu'une réduction spectaculaire du prix de vente par rapport aux prix de la liste suggère que le marché suit une tendance à la baisse.En plus de comparer la liste et les prix de vente, les gens peuvent également obtenir des informations révélatrices en examinant l'historique des prix de la liste dans une maison: si les maisons se vendent immédiatement, le marché est solide, tandis que les barres obligées dans les prix de la liste des maisons dans une communauté suggèrentCes prix peuvent baisser.

Dans de nombreux domaines, les maisons se vendent au cours des 21 premiers jours, soit ils sont assis sur le marché pendant des semaines, des mois ou même des années.Regarder les prix de vente des maisons qui se déplacent dans les 21 jours suivant le moment où ils sont mis sur le marché est souvent un très bon indicateur de la valeur des maisons en vigueur, car ces maisons sont généralement correctes.Certains autres indicateurs clés sont retirés ou expirés, qui sont généralement trop élevés.

De nombreux gouvernements publient également des indices de prix qui reflètent les valeurs immobilières à travers le pays.Ces indices peuvent être utilisés pour déterminer les prix du logement dans des domaines spécifiques et pour examiner les changements de marché.Aux États-Unis, ces données sont publiées dans l'indice de prix hypothécaire conventionnel (CMHPI), entre autres.Les agents immobiliers peuvent également être en mesure de fournir des informations sur les prix et les tendances moyens, bien que les gens soient conscients que les agents immobiliers veulent faire une vente pour autant d'argent que possible, ils ne peuvent donc pas toujours être entièrement fiables.

Lors de l'évaluation des valeurs de la maison, les gensDevrait également réfléchir aux fonctionnalités qui peuvent influencer le prix, telles que les équipements, la taille du lot, l'état de la maison, etc.Deux maisons de trois chambres se vendent rarement pour le même prix, et l'examen des différences entre ces deux maisons peut être utile dans les évaluations de la valeur des maisons.La maison qui se vend pour plus d'argent peut avoir été vendue avec des appareils, une nouvelle couche de peinture, un terrain plus grand ou des extras comme un bain à remous, un système de climatisation, etc.Les vendeurs sont bien conscients que l'investissement d'une petite somme d'argent pour la mise en scène d'une maison peut produire de gros rendements en ce qui concerne le jour de la vente, et c'est quelque chose que les acheteurs devraient également être conscients.

Les valeurs de la maison peuvent également varier considérablement dansUne communauté donnée, surtout si seulement une poignée de propriétés se trouvent sur le marché.Une seule valeur aberrante peut fausser les prix moyens en hausse ou en baisse, et c'est quelque chose que les gens devraient expliquer lorsqu'ils regardent la valeur des maisons.Les médianes sont souvent plus fiables que les moyens dans le cas des prix du logement, car la médiane reflète le véritable «milieu du marché».