Quels sont les meilleurs conseils pour l'acquisition du site?

L'acquisition du site est l'une des étapes les plus importantes pour préparer la construction ou le développement d'un type de projet immobilier.Plusieurs facteurs doivent être pris en compte dans le cadre du processus, notamment l'emplacement, les lois de zonage, les enquêtes foncières et le coût de l'achat de la propriété et la préparation aux fins prévues.Cela signifie que le processus d'acquisition du site commence souvent avant même qu'un site réel n'ait été identifié.

Tout projet d'acquisition de sites commence par définir quel type de caractéristiques que l'immobilier doit posséder afin d'être un bon candidat à l'objectif du projet.Par exemple, un site situé près des communautés résidentielles mais toujours zonée comme commercial serait probablement viable pour un centre commercial.En supposant que l'emplacement en question pourrait être nivelé pour permettre la construction et que l'accès à la zone comprend des routes qui peuvent accueillir une grande quantité de trafic, les investisseurs peuvent considérer le site qui mérite d'être étudié davantage.À ce stade, l'objectif est d'identifier les sites qui répondent aux qualifications de base du projet, puis de passer à autre chose dans le choix des sites disponibles en fonction des avantages associés à chacun.

Le processus d'acquisition de site se poursuit, travailler avec des municipalités locales pour déterminer les réglementations de zonage et de construction qui s'appliquent à chacun des sites proposés est très important.L'idée est de s'assurer que les plans de construction sont conformes à ces réglementations locales, ou que la municipalité est disposée à accorder une exception ou à apporter des changements dans le zonage pour s'adapter au projet.Si le projet ne relève pas du cadre du règlement et que la municipalité n'est pas disposée à compromettre d'une manière ou d'une autre, alors d'autres sites doivent être pris en compte. Une fois qu'il est déterminé qu'un site donné répond aux normes du projet et que les responsables locaux se prêtent à la construction, la prochaine phase d'acquisition du site consiste à aborder le propriétaire actuel de la propriété.Ici, le processus se concentre sur l'offre du propriétaire un chiffre qui se situe dans la plage de la valeur marchande actuelle de la propriété.En supposant que le propriétaire est prêt à envisager de vendre la propriété, les deux parties peuvent négocier le prix et les conditions, arrivant finalement à un chiffre qui est agréable à toutes les personnes concernées. Dès que la vente est terminée, les nouveaux propriétaires peuvent terminer le processus d'acquisition du site en obtenant les permis de construction appropriés pour commencer la construction.Selon les lois locales, l'obtention des permis peut nécessiter peu de temps ou d'effort, ou il peut nécessiter de comparaître devant un conseil local pour soumettre une demande qui doit être examinée et approuvée avant l'octroi du permis.En étudiant ces facteurs avant d'approcher le propriétaire et de l'achat de la propriété, cette phase de l'acquisition du site est généralement beaucoup moins compliquée et prend du temps.Une fois les permis en main, les nouveaux propriétaires peuvent aller de l'avant avec le développement du terrain, le lancement de la construction et finalement gagner un certain type de retour pour leurs efforts.