Qu'est-ce qu'un accord de sous-location commercial?

Un accord de sous-location commercial est un contrat de location qui permet à un locataire actuel de sous-louer tout ou une partie de la propriété louée à un tiers.Dans la plupart des accords de ce type, le tiers, également connu sous le nom de sous-locataire ou sous-locataire, rend le paiement directement au locataire.Le locataire continue de faire des paiements au propriétaire en fonction des termes et conditions qui se trouvent dans le contrat de location d'origine.

Bien qu'il y ait des exceptions, les locataires doivent normalement obtenir la permission des propriétaires avant de tenter de sous-louer la propriété.Il n'est pas rare que le propriétaire examine les termes et conditions de l'accord de sous-location commerciale avant d'accorder sa permission.Cela aide à protéger les droits du propriétaire et contribue également à minimiser le potentiel de toute confusion concernant la durée du sous-location, ou ce que le locataire exige du sous-locataire.

Dans certains cas, un propriétaire peut attendre de rencontrer le sous-locataire proposé pour accorder l'autorisation de la sous-location commerciale.Si le propriétaire a des raisons de croire que le sous-locataire ne serait pas en mesure de respecter ses obligations, ce qui aurait peut-être un impact sur la capacité du locataire à honorer les obligations adorées au propriétaire, le sous-louet peut être rejeté.Ceci est au profit du propriétaire et du locataire, car il contribue à minimiser les chances que l'une ou l'autre des parties subisse des difficultés financières à la suite du sous-location.Si le propriétaire approuve le sous-locataire, le contrat de sous-location commercial peut être rédigé et signé sans délai.

En règle générale, un contrat de sous-location commercial rend le sous-locataire directement responsable du locataire.Cela signifie que si le sous-locataire devrait endommager la propriété de quelque manière que ce soit au cours de la sous-location, le locataire a le droit de demander une récompense pour les dommages.Dans le même temps, le locataire reste responsable du propriétaire de la propriété sous-louée et doit payer les dommages et intérêts, que le sous-locataire fasse un paiement au locataire ou non.

Par exemple, si le sous-locataire a endommagé les planchers ou les fenêtres brisées dans les bâtiments situés sur la propriété sous-louée, le sous-locataire fonctionnerait avec le locataire pour payer le coût des réparations aux sols et aux fenêtres.Si le sous-locataire ne le faisait pas, le locataire doit payer les réparations de leur poche, afin que le propriétaire n'encourt aucun type de perte en raison de la négligence du sous-locataire.Étant donné que l'accord de sous-location commerciale est un document juridiquement contraignant, le sous-locataire serait soumis à une action civile s'il ne payait pas les dommages-intérêts.