Qu'est-ce qu'une vente aux enchères de maisons?

Une vente aux enchères de maisons, également connue sous le nom de vente aux enchères immobilière, est un processus de vente dans lequel les acheteurs potentiels offrent les uns aux autres pour acheter une maison.Le processus est parfois le résultat d'une procédure de forclusion en instance contre la maison.Il s'agit également souvent de la méthode préférée pour vendre une maison considérée comme difficile à commercialiser.Une vente aux enchères de maisons est également communément favorisée si le propriétaire souhaite éviter le processus généralement long d'accueil des journées portes ouvertes et d'offres sur le terrain.

Lorsqu'un propriétaire décide de mettre une maison en vente par vente aux enchères, une réunion avec un commissaire-commissaire professionnel est souvent leétape initiale.Le spécialiste des enchères et les vendeurs recherchent des maisons similaires dans la région pour déterminer un prix de valeur marchande comparable (CMV).Si aucune maison CMV n'est dans le quartier, un prix de réserve est convenu par les deux parties.La maison ne va pas si aucune offre n'est placée qui est égale ou supérieure à ce prix de réserve.

Ce processus diffère d'une vente aux enchères pour une propriété saisie dans laquelle il n'y a pas de prix de réserve.Dans ce cas, le plus offrant gagne, quelle que soit la valeur réelle de la propriété.L'inconvénient aux acheteurs est que la banque qui a saisi sur la propriété peut contrebalancer à plusieurs reprises jusqu'à ce qu'un prix qu'ils jugent acceptable soit atteint.

Les investisseurs immobiliers plus aventureux recherchent généralement des propriétés saisies qui sont vendues à moindre coût, mais avec la mise en garde que la vente de propriétés est classée «tel quel».Cela signifie qu'à la fin de la vente, la banque ou l'institution de prêt est libérée de toute responsabilité concernant l'état de la propriété.Cette renonciation comprend l'infestation des ravageurs, les défauts de propriété dans les zones de plomberie ou d'électricité et d'imperfections dans la construction ou les fondations de la maison.

Il est souvent perçu qu'une vente aux enchères de maisons par un vendeur privé donnera un prix de vente sensiblement au-dessus de la valeur marchande.Des visions d'acheteurs impatients criant des chiffres de plus en plus élevés sont courants, mais en réalité, cela ne se produit que sur des marchés immobiliers extrêmement déséquilibrés où les maisons disponibles à la vente ne peuvent pas répondre à la demande du marché de l'achat.La plupart des vendeurs qui choisissent de vendre via une vente aux enchères ne réalisent pas plus de bénéfices que de passer par les canaux traditionnels.

La plupart des propriétaires qui choisissent de vendre leurs maisons par le biais d'une vente aux enchères de maisons affirment que le choix était basé sur du temps d'économie, car une vente aux enchères est un événement à un coup.Dans le cas où il ne répond pas à l'offre réservée et ne va pas, le vendeur est désavantagé, car le public n'offrira désormais pas une offre plus élevée en aucun cas.De plus, le vendeur doit payer le commissaire-priseur huit à neuf pour cent du prix de l'offre de réserve, que la propriété vend ou non.