Qu'est-ce qu'une bulle immobilière?

Une bulle immobilière se produit lorsque les prix des propriétés augmentent rapidement dans un court laps de temps.L'inflation et les salaires ne parviennent souvent pas à suivre le rythme de la hausse des prix de l'immobilier, ce qui signifie que les augmentations de prix finissent par devenir insoutenables.Les effets négatifs directs d'une bulle immobilière comprennent une augmentation des saisies, et les effets indirects peuvent inclure des taux de chômage plus élevés.

Les prix des maisons, comme tous les produits commercialisables, sont en partie motivés par l'offre et la demande.Lorsqu'il y a plus d'acheteurs que de maisons à vendre, la concurrence entre les acheteurs entraîne une augmentation des prix de l'immobilier.De nombreux acheteurs paient sciemment des prix excessifs pour la propriété en croyant que plus ils attendent pour acheter, plus les prix augmenteront.Le désir des acheteurs de participer au marché immobilier avant que les maisons ne deviennent prohibitifs est une force motrice majeure derrière la bulle immobilière typique.

Les politiques fiscales visant à stimuler les dépenses commerciales peuvent avoir pour effet de créer ou d'exacerber une bulle immobilière.Les banques centrales réduisent souvent les taux d'intérêt afin que l'emprunt devienne moins cher pour les entreprises, et cette économie de coûts facilite l'élargissement et l'embauche des nouveaux employés.À mesure que les entreprises se développent, plus de personnes peuvent se permettre d'acheter des maisons, ce qui entraîne une augmentation de la demande de logements.Les entreprises de construction ne peuvent pas toujours construire suffisamment de nouvelles maisons assez rapidement pour répondre à cette demande.Par conséquent, une bulle immobilière se produit.

Les maisons deviennent prohibitive, un grand nombre de personnes ne peuvent pas se permettre des maisons et, par conséquent, l'offre de maisons l'emporte sur la demande.Les propriétaires fonciers existants sont obligés de vendre leurs maisons à des prix inférieurs au marché, car ils sont autrement incapables d'attirer des acheteurs.Étant donné que le nombre croissant de propriétaires vendent leurs maisons à des prix inférieurs et inférieurs, la bulle immobilière prend fin.Les personnes qui ont acheté des maisons avant la fin de la bulle ont des soldes hypothécaires qui dépassent la valeur de leur propriété.Ces personnes ne peuvent pas vendre leurs maisons à moins d'avoir des économies suffisantes pour couvrir la dette excédentaire. Les personnes qui ne peuvent pas se permettre de rembourser leurs hypothèques avant de vendre leurs maisons finissent souvent par entrer dans la forclusion.Un nombre élevé de saisies fait chuter les prix de l'immobilier.Les investisseurs perdent de l'argent en raison de la baisse des prix des titres liés aux hypothèques et à l'immobilier.Par conséquent, les investisseurs ont moins d'argent à dépenser, ce qui signifie que les bénéfices des entreprises baissent et que les entreprises commencent à réduire les coûts en licenciant les employés.Les prix des logements diminuent finalement si bas que les acheteurs sont retirés sur le marché à la recherche d'offres, et alors que plus de gens recommencent à acheter des biens immobiliers, une nouvelle bulle immobilière commence à se former.