Qu'est-ce qu'un bail sous-locataire?

Un bail sous-loué est un bail qui est signé entre un locataire et une personne à laquelle il souhaite louer son appartement.Essentiellement, le locataire devient propriétaire même s'il ne possède pas l'appartement.Il existe de nombreux cas où un bail sous-locatif pourrait être considéré comme une bonne option pour un locataire.Si le locataire devait quitter son appartement pendant une courte période avant que son bail ne soit en hausse, il peut rédiger un bail sous-loué pour un autre locataire.Il peut également sous-louer son appartement s'il souhaite réduire le montant qu'il paie pour le loyer.

La seule différence entre un bail sous-locataire et un bail standard est que le bail sous-locatif est signé entre un locataire et son sous-locataire, plutôt qu'un propriétaireet un locataire.Dans une sous-location, le locataire d'origine peut avoir à percevoir un dépôt de garantie et doit faire un bail à sous-louer.En outre, le locataire peut avoir besoin d'atteindre l'autorisation écrite du propriétaire de l'appartement.Une fois l'autorisation obtenue, le propriétaire peut être en mesure d'aider le locataire à recueillir les informations dont il a besoin, telles que les vérifications de crédit, afin de sous-location de l'appartement à une partie appropriée.Quelle que soit la méthode utilisée, toutes les obligations devraient être claires et concises afin qu'il n'y ait pas de malentendus.

Si un locataire souhaite rédiger un bail sous-locatif, il doit d'abord découvrir s'il est autorisé à le faire.Son bail avec son propriétaire devrait lui donner des éclaircissements sur ce sujet.Certains baux n'ont pas de clause de sous-location, ce qui peut signifier que la sous-location est autorisée.S'il y a un doute, le propriétaire doit être contacté.Une fois que le locataire est certain que la sous-location est autorisée, il devrait rencontrer le propriétaire et obtenir l'autorisation écrite de sous-louer.Une fois qu'une personne appropriée est trouvée, une sous-location doit être rédigée entre le sous-locataire et le sous-locataire décrivant toutes les obligations appropriées.

Élaborer un bail sous-local peut avoir divers avantages et inconvénients.Un avantage est qu'un locataire pourra quitter son appartement avant que le bail ne soit en cours et que quelqu'un d'autre paie les factures pendant son absence.Le sous-locataire peut également être en mesure d'économiser un peu d'argent en demandant à quelqu'un d'autre de payer une partie du loyer.Un inconvénient est que le locataire d'origine est généralement responsable de tout loyer non rémunéré, des factures et des dommages à l'appartement, peu importe qui l'a fait.Le sous-locataire doit donc être choisi avec soin pour éviter une telle occurrence.

Il existe des alternatives aux baux sous-loués.Deux d'entre eux sont des affectations et de la novation.La mission implique que le sous-locataire prenne le relais du reste du bail et négocie avec le propriétaire lui-même au lieu de passer par le locataire.Dans ce cas, le locataire d'origine est toujours responsable de tout dommage et loyer non rémunéré.La novation se produit lorsque le propriétaire libère le locataire d'origine de toute obligation du bail.Les deux alternatives ont leurs avantages et leurs inconvénients, il est donc nécessaire de faire les recherches appropriées.