Qu'est-ce qu'un locataire d'ancrage?

Les locataires d'ancrage sont des entreprises qui servent de locataire majeur dans un centre commercial, un immeuble de bureaux ou un quartier d'affaires.Un locataire de ce type est généralement une entreprise qui est bien établie, a une bonne réputation et sert d'aimant pour d'autres entreprises qui souhaitent se trouver dans la même zone générale et éventuellement attirer les affaires du locataire d'ancrage ou de ses clients.Également connu comme un locataire de tirage ou un locataire clé, l'absence d'un locataire d'ancrage signifie souvent des temps économiques difficiles pour les propriétaires de la propriété, car attirer d'autres entreprises sera beaucoup plus difficile.

L'une des applications les plus courantes de l'approche du locataire d'ancrage se trouve avec les centres commerciaux.En règle générale, les centres commerciaux chercheront à inclure au moins une ou deux chaînes de vente au détail ou magasins bien connues dans la sélection des magasins disponibles pour les acheteurs.Les petits centres commerciaux peuvent concevoir la structure afin qu'un locataire d'ancrage soit inclus à chaque extrémité du centre commercial, avec des marchands moins connus situés dans l'étendue située entre les deux.Cette approche permet de faciliter l'accès aux magasins clés, tout en offrant une grande partie de la circulation piétonne des autres marchands, améliorant ainsi la possibilité de ventes pour tous les magasins de l'installation.

Un autre exemple de l'utilisation d'un locataire d'ancragePeut être vu avec un immeuble de bureaux.Ici, le dernier étage peut servir de plaque tournante de l'opération pour le locataire de tirage.Les étages inférieurs sont réservés aux entreprises qui espèrent faire affaire avec le locataire clé proprement dit, soit au moins les employés de ce locataire principal.Par exemple, si le dernier étage d'un immeuble de bureaux est situé au dernier étage, les étages inférieurs peuvent être occupés par des comptoirs pour le déjeuner, un restaurant ou deux et des détaillants qui portent des tenues d'affaires.La combinaison de locataires peut également inclure des entreprises qui offrent des services pour soutenir les travaux du cabinet d'avocats, tels que les agences de détective, les notaires et les imprimantes spécialisées dans les cartes de visite, les brochures et les documents commerciaux.

La décision d'un locataire d'ancrage pour déménagerL'opération vers un autre endroit peut servir de glas de la mort pour un centre commercial ou un immeuble de bureaux.Cela se produit souvent alors que les centres commerciaux et les centres commerciaux passent d'un domaine d'une communauté à l'autre.En règle générale, les petits marchands fermeront dans un an ou deux après que le locataire de l'ancrage a annulé les locaux, à moins qu'un autre locataire d'ancrage ne puisse être incité à prendre le contrôle de l'espace vacant.Même alors, si la nature du nouveau locataire clé est différente de la nature du locataire récemment libéré, le changement peut encore entraîner le départ d'un certain nombre de petits marchands, ce qui à son tour augmente les chances de fermer toute l'installation.