Qu'est-ce qu'une affectation de bail?

Lorsqu'un locataire transfère les droits et responsabilités inclus dans son accord de location à une autre partie, cela s'appelle une affectation de bail.Cette situation peut se produire lorsqu'un individu doit quitter la ville pour une raison quelconque et ne peut pas maintenir le loyer sur la propriété louée.De même, cela peut se produire lorsqu'un locataire a besoin d'un moyen de sortir de son accord de location en raison de difficultés financières.Dans la plupart des endroits, l'attribution de bail n'est légale que si les termes du bail le permettent ou si le propriétaire consent à cet arrangement.

Souvent, les gens confondent une situation de sous-location avec une affectation de bail.Ces arrangements juridiques sont similaires en ce qu'ils permettent tous les deux au locataire d'origine un moyen de sortir d'au moins certaines des responsabilités de son bail.Dans un sous-location, cependant, le locataire d'origine conserve toujours certains des droits et responsabilités nommés dans son bail.Par exemple, si le nouveau locataire ne paie pas son loyer, le locataire d'origine peut toujours être tenu de payer le loyer au propriétaire.Avec une affectation de bail, le nouveau locataire peut assumer toutes les responsabilités à laquelle le locataire d'origine a accepté, y compris le paiement du loyer directement au propriétaire.

Lorsqu'un locataire original signe une affectation de bail, il transfère essentiellement la possession de la propriété louée à un nouveau locataire.Contrairement à une situation de sous-location, le locataire d'origine n'a pas l'intention de retourner sur la propriété louée et de reprendre la possession.De plus, le locataire d'origine n'a pas à craindre une action en justice si le nouveau locataire endommage la propriété ou ne se méprenez pas de l'accord.Selon les termes de l'accord, tous ses liens légaux avec la propriété peuvent se terminer par la signature de la cession de bail.

Les lois concernant les affectations de bail peuvent varier, selon la juridiction en question.Dans de nombreux cas, cependant, une personne qui souhaite attribuer son bail à une autre partie doit informer son propriétaire de son intention avant de signer une affectation de contrat de location.L'individu peut alors annoncer la propriété et interviewer des candidats pour avoir repris son bail.

Une fois que le locataire d'origine s'installe sur un candidat approprié, il peut alors informer son propriétaire de son choix.Dans certains endroits, un propriétaire peut s'opposer à un locataire potentiel s'il a une raison valable de le faire.Par exemple, si le propriétaire estime que le locataire potentiel est financièrement irresponsable ou incapable de payer le loyer, il peut le refuser.Si tout se passe bien, en revanche, le locataire d'origine signe un accord d'affectation de bail avec le nouveau locataire.