Qu'est-ce qu'une liste exclusive?

Une liste exclusive est un type de liste immobilière dans laquelle un agent ou courtier immobilier particulier a le droit exclusif de gérer la vente.Lorsque les gens veulent répertorier les maisons à vendre, ils sont généralement encouragés à opter pour une inscription exclusive, car ce type de liste incite un agent immobilier à promouvoir fortement une propriété en échange de la commission.En règle générale, de telles annonces expirent après une période de temps définie, généralement trois mois.

Dans un droit exclusif de vendre l'inscription, l'agent immobilier ou le courtier reçoit une commission pour la vente, peu importe comment cela se produit.Idéalement, il ou elle sera directement impliqué dans la vente, mais si le vendeur trouve un acheteur indépendamment de l'agence ou qu'un agent acheteur s'approche du vendeur, l'agent des vendeurs obtiendra toujours une commission.La plupart des agents préfèrent cela, car cela leur permet un plus grand contrôle, et il incite majeur à faire vendre la propriété, car ils en sont à gagner une commission.Acheteur indépendamment sans payer de commission à l'agent des vendeurs.Ce type de liste exclusif a tendance à être moins courant, car l'agent immobilier a moins de contrôle.agent, ou choisissez de prendre ses affaires ailleurs.Les vendeurs devraient y penser lors de la sélection d'un agent avec qui la liste, car de nombreux agents se spécialisent dans des types spécifiques de propriété, et une propriété ne conviendra pas à tous les agents.Une propriété commerciale, par exemple, ne devrait pas être répertoriée avec un agent qui a tendance à se concentrer sur les maisons unifamiliales, tandis qu'une propriété unique comme un domaine de luxe serait mieux servie par un agent immobilier qui a fait ses preuves avec de telles propriétés.

Lors de la signature d'un contrat pour inscrire l'immobilier à vendre, les vendeurs doivent s'assurer qu'ils lisent les conditions très attentivement.Les termes devraient spécifiquement expliquer si la liste est exclusive ou non et les détails de la liste exclusive.De plus, une date d'expiration claire doit être fournie pour la liste, ainsi que des informations sur la Commission des agents de vente.Les vendeurs voudraient peut-être envisager d'embaucher un avocat immobilier pour examiner un contrat pour confirmer qu'il est dans leur meilleur intérêt.