Qu'est-ce que l'assurance d'association de copropriété?
L'assurance de l'association de condominium fournit une assurance contre les biens et la responsabilité pour l'association globale des propriétaires, tandis que les propriétaires de condos individuels maintiennent une assurance distincte pour leurs intérêts respectifs. Selon les lois de la région où se trouve la copropriété, l'intérêt de la propriété de l'association peut varier des zones communes à l'ensemble de la structure, les propriétaires de condos individuels ne possédant que des espaces aériens dans leur unité. Les polices d'assurance de l'association de copropriété varieront en fonction de l'étendue de la propriété et des obligations de l'association.
Ce type d'assurance peut être divisé en deux types de couverture principaux: la propriété et la responsabilité. La couverture immobilière assurera tous les biens réels et personnels appartenant à l'association. Dans un immeuble de condos, l'acte ou les conditions, les alliances et les restrictions (CC&R) décriront exactement ce qui appartient à l'association. L'association est alors obligée d'acheter et de maintenir l'assurance d'association de copropriété d'un montantsuffisant pour remplacer la propriété en cas de dommages. Les compagnies d'assurance offrent des polices adaptées aux intérêts de l'association, et ils travaillent de concert avec la police du propriétaire de l'unité pour éviter les lacunes ou la duplication de la couverture.
Le CC&R de l'Association de condominium spécifiera également exactement quel type d'assurance responsabilité civile et la quantité de limites nécessaires. Au minimum, l'assurance de l'association de condominium comprendra une assurance responsabilité civile générale contre les réclamations faites par des tiers blessés sur les lieux. Les propriétaires de condo auront une politique individuelle du propriétaire de l'unité pour se protéger contre leur responsabilité individuelle engagée au sein de leur unité. Comme pour la police des biens, les polices spécialisées devraient garantir que l'assurance d'association de condominium ne confronte pas ou ne chevauche pas la police du propriétaire de l'unité.
L'assurance des associations de copropriété doit également contenir des administrateurs etCouverture de responsabilité des officiers (D&O) pour protéger les intérêts des personnes siégeant au conseil d'administration de l'Association. Les politiques D&O offrent la tranquillité d'esprit aux propriétaires de condos qui se portent volontaires pour gérer l'association et peuvent être personnellement exposés aux réclamations par d'autres propriétaires.
La nature spécialisée de l'assurance des associations de copropriété signifie qu'elle doit être achetée avec les conseils d'un agent d'assurance spécialisé dans l'assurance condo. L'agent doit comprendre pleinement le CC&R de l'association et ses obligations d'assurance afin de garantir les polices d'assurance appropriées. Certaines compagnies d'assurance se spécialisent dans l'assurance des associations de copropriété et fournissent un produit simplement modifié pour répondre aux besoins spécifiques d'une association.