Qu'est-ce que la diligence raisonnable environnementale?
La diligence raisonnable environnementale (EDD) implique l'analyse des risques environnementaux potentiels et existants d'une propriété commerciale ou industrielle.Dans certains endroits, les examens EDD sont standard ou même nécessaires pour la plupart des achats de terres et de propriétés commerciaux et industriels.Entre autres choses, les résultats d'un rapport de diligence raisonnable environnementale peuvent affecter la disponibilité des prêts à l'achat et le prix d'achat de la propriété.
Toutes les terres ne sont pas créées égales;Grâce à diverses activités naturelles et artificielles, les terres, les eaux souterraines et même l'air dans une zone peuvent devenir dangereusement polluées ou contaminées au fil du temps.Les décharges oubliées depuis longtemps peuvent libérer des gaz dangereux, les matières radioactives peuvent contaminer le sol et le ruissellement industriel à des kilomètres peut empoisonner les sources des eaux souterraines.S'il existe un risque pour la santé environnementale, il peut constituer des menaces dangereuses et même mortelles pour les personnes ignorant la situation.Dans les années 80, les rapports de diligence raisonnable de l'environnement sont devenus courants dans le monde commercial dans le cadre des responsabilités détenues par des personnes ou des organisations essayant de vendre des terres.
Selon la région, des normes spécifiques peuvent s'appliquer à une inspection et un rapport EDD.Conformément aux normes applicables, les inspecteurs certifiés peuvent avoir besoin de prélever des échantillons de sol et d'eau, d'enquêter sur les archives publiques, les propriétaires d'entrevues et les travailleurs précédents sur le terrain et consulter les cartes topographiques.Toutes les résultats sont soigneusement vérifiés et enregistrés et présentés au propriétaire ou à la société de vente.Dans certains cas, le propriétaire peut ensuite prendre des mesures pour réduire les dangers de l'environnement décrits dans le rapport initial, puis demander une deuxième inspection ou en cours.Étant donné qu'un rapport EDD détaillant de nombreux problèmes peut affecter sensiblement le prix et le financement de la propriété, de nombreux propriétaires trouvent moins cher de se conformer aux correctifs suggérés avant de mettre la propriété sur le marché ou de fixer un prix final.
En plus de fournir une liste des risques environnementaux et de formuler des solutions possibles, les inspecteurs de la diligence raisonnable environnementale effectuent également généralement une analyse des coûts des dommages et des réparations requises.Cela peut aider le propriétaire à déterminer le coût total de la fixation des dangers environnementaux par rapport au prix du prix et du financement de la vente si les problèmes ne sont pas satisfaits.Le rapport peut également inclure une comparaison des dangers aux lois fédérales, fédérales ou locales sur la sécurité environnementale, pour montrer les domaines où la propriété n'est pas conforme aux normes légales.
Dans certains cas, les acheteurs peuvent renoncer aux exigences de diligence raisonnable environnementale.Cela ne se produit généralement que lorsque l'acheteur a un financement personnel complet, car la plupart des prêteurs refuseront d'émettre des prêts immobiliers avec un rapport EDD actuel.Un acheteur peut également choisir d'accepter un rapport EDD limité, qui ne peut être confiné uniquement aux informations publiques de base de données et d'enregistrement des propriétés.