Qu'est-ce que la gestion immobilière?

La gestion immobilière est la surveillance d'une propriété par un gestionnaire immobilier au nom du propriétaire.Le propriétaire paie généralement des frais de gestionnaire.En échange, le gestionnaire gère généralement la gestion quotidienne de la propriété, servant de liaison entre le propriétaire et les locataires.Les propriétaires et les gestionnaires fonciers concluent généralement un contrat écrit spécifiant les droits à accomplir par le gestionnaire et la rémunération à payer par le propriétaire.

Les propriétaires peuvent choisir d'utiliser des gestionnaires immobiliers pour diverses raisons.Si un propriétaire a plusieurs unités de location, il peut trouver utile d'engager un gestionnaire immobilier.Un propriétaire ayant un temps limité ou un propriétaire qui ne veut pas participer à la gestion quotidienne d'une propriété peut également bénéficier de l'aide fournie par une société de gestion immobilière.De plus, les gestionnaires immobiliers peuvent s'avérer inestimables pour les propriétaires qui vivent loin de leurs propriétés locatives.

La gestion d'une propriété implique souvent une variété de tâches administratives, notamment la gestion de l'entretien des propriétés, la supervision des réparations des bâtiments et la garantie des dépenses sortantes sont payées.Les propriétaires qui souhaitent louer leurs propriétés aux locataires peuvent utiliser les services d'une société de gestion immobilière locative.Ces types d'entreprises peuvent fournir des services tels que la commercialisation des propriétés locatives, la sécurisation des locataires et la négociation des accords de location de location.De plus, un gestionnaire immobilier locatif est généralement responsable de la collecte de loyer et de la lutte contre les plaintes des locataires.Certains gestionnaires immobiliers de location peuvent même gérer les expulsions des locataires.

Deux types communs de gestion immobilière sont la gestion des propriétés commerciales et la gestion des propriétés résidentielles.Un gestionnaire immobilier commercial supervise les propriétés industrielles ou commerciales, telles que les immeubles de bureaux, les espaces de vente au détail ou les installations industrielles et de stockage.Un gestionnaire immobilier résidentiel supervise les logements locatifs, tels que les immeubles d'appartements ou les maisons unifamiliales.Certains pays exigent que les sociétés de gestion immobilière commerciales et résidentielles respectent certaines exigences de licence si elles exercent des fonctions telles que la collecte de loyer, les propriétés de marketing ou la négociation des accords de location. Un propriétaire qui cherche à embaucher une société de gestion immobilière devrait prendre soin de sélectionner une entreprise avec une expérience.Avant de sélectionner une entreprise, le propriétaire doit mener des entretiens approfondis.De plus, il devrait demander des références et avoir besoin de détails sur les accords de frais de l'entreprise.Bien que les frais de gestion représentent généralement un pourcentage des revenus de loyer, les frais stables peuvent être plus appropriés dans certains cas.Les répertoires immobiliers professionnels peuvent également s'avérer utiles pour déterminer si une entreprise est appropriée pour superviser une propriété.