Qu'est-ce que la vente et le loyer?

Une vente et un loyer sont un type de contrat immobilier dans lequel un propriétaire vend une propriété à un acheteur, dans le but exprès de louer ou de louer la propriété après la vente.En règle générale, ce type d'arrangement appelle à la négociation des termes de l'accord de location ou de location à l'avance, permettant aux deux parties d'arriver à un plan d'action considéré comme mutuellement bénéfique.Bien qu'un arrangement de vente et de loyer puisse fonctionner très bien, la stratégie comporte un degré de risque.

Dans le cadre de l'approche de vente et de location, le nouveau propriétaire accepte de louer ou de louer la propriété à l'ancien propriétaire pendant une période spécifiée.Dans certains cas, cet arrangement permet à l'ancien propriétaire de rester sur la propriété pendant un certain nombre d'années en qualité de locataire.À d'autres moments, le but de ce type d'accord est de fournir à un ancien propriétaire une période de temps prolongée pour organiser un déménagement vers un nouvel emplacement.Par exemple, une personne qui prévoit de se déplacer à travers le pays dans quelques mois peut organiser la vente de sa maison maintenant, avec la disposition que le nouveau propriétaire permettra au vendeur de louer la propriété pendant cette période provisoire.Pendant ce temps, le vendeur trouve une nouvelle maison et commence à faire expédier ses effets personnels au nouvel emplacement, sans avoir besoin de faire face à un déménagement qui doit être accompli en quelques jours.

L'arrangement de vente et de location peutSoyez également utile lorsque le propriétaire n'est pas financièrement en mesure de maintenir la propriété ou de gérer les impôts fonciers associés à la propriété.Ici, le nouveau propriétaire assume ces responsabilités, atténuant le stress sur l'ancien propriétaire.Dans le même temps, le nouveau propriétaire commence à recevoir immédiatement des revenus de la propriété, car l'ancien propriétaire le loue ou le loue pendant une période spécifiée.

Bien qu'une vente et un loyer puissent très bien fonctionner, il existe des risques potentiels à considérer.Dans le cas où le nouveau propriétaire choisit de vendre la propriété pendant la location de l'ancien propriétaire, l'arrangement peut être déclaré nul et non avenu, ce qui rend nécessaire de négocier un nouveau bail qui peut ou non inclure des conditions favorables.Si le nouveau propriétaire fait défaut sur le financement utilisé pour sécuriser la propriété, il y a de fortes chances que la banque ou la société de financement détenant la dette à saisir et à offrir la propriété à vendre, un ensemble de circonstances qui pourraient également signifier que le locataire devraitbouge rapidement.La prise en compte des types de préoccupations est importante lors de l'étude de la faisabilité d'une vente et d'un loyer, ainsi que de la création d'un plan d'urgence qui peut être mis en œuvre dans le cas où certaines circonstances imprévues se produisent qui menacent la présence du locataire sur la propriété.