Quelle est la meilleure façon de résoudre les problèmes de locataires?

La relation entre un propriétaire et un locataire peut être compliquée, car l'arrangement est généralement un contrat professionnel concernant les logements personnels.Il existe des obligations contractuelles des deux côtés, telles que des réparations en temps opportun ou des paiements de loyer, mais il y a également des problèmes de confidentialité personnelle.De temps en temps, les conflits entre les propriétaires et les locataires sont tenus de survenir.Certains peuvent être réglés avec une poignée de main informelle, tandis que d'autres peuvent nécessiter une action en justice ou un arbitrage extérieur.Il existe un certain nombre de façons pour les propriétaires de résoudre les problèmes des locataires sans menacer la relation globale.

Une façon de résoudre les problèmes de locataires est qu'un propriétaire soit très clair sur ses plans pour résoudre une situation.Les locataires ayant des problèmes de santé et de sécurité importants concernant leur logement ne veulent pas entendre de vagues promesses ou des plans ouverts de leurs propriétaires.Un propriétaire de conscience devrait fournir autant d'informations concrettes que possible.Si un plombier ne peut pas passer d'urgence, le locataire doit être informé du retard.Si un réparateur annule un rendez-vous, le locataire doit être informé d'une date alternative pour l'attendre.Plus il y a de communication ouverte entre un propriétaire et un locataire, plus il devrait être facile de résoudre les problèmes de locataires sans conflit.

Certains problèmes de locataires tels que les violations répétées du bruit ou la mauvaise assainissement tombent carrément sur les locataires eux-mêmes, mais un propriétaire peut vouloir vouloirrendre la conformité aussi indolore que possible.Un propriétaire pourrait accepter de louer une benne à ordures à grande capacité à condition que le locataire le remplisse avec son excès de déchets et de déchets.Un propriétaire pourrait suggérer qu'un locataire bruyant se déplace dans un appartement plus isolé avec moins de voisins.Les problèmes graves des locataires ne doivent pas toujours se terminer par des menaces d'expulsion ou d'autres tactiques coercitives.Il peut y avoir des raisons sous-jacentes à une incapacité aux locataires à se conformer aux termes d'un bail, comme une limitation physique ou une invalidité.

Il y a des moments, cependant, lorsque de graves problèmes de locataires ne peuvent pas être résolus par une communication ou un logement ouvert seul.Si la situation a atteint le point où l'intervention juridique extérieure devient nécessaire, il y a encore plusieurs options qu'un propriétaire peut poursuivre.De nombreuses villes ont des agences spéciales qui gèrent les conflits des propriétaires / locataires avant d'atteindre le niveau d'un tribunal de petite réclamation.Un arbitre qualifié peut écouter les deux côtés du différend et décider quelles mesures doivent être prises pour résoudre les problèmes à l'amiable.Au cours de l'arbitrage, le locataire et le propriétaire doivent accepter de respecter les termes que l'arbitre décrète.

Si l'arbitrage ne fonctionne pas, un propriétaire peut poursuivre un processus d'expulsion juridique contre le locataire.Cependant, l'expulsion juridique est un processus, pas une action immédiate, donc le locataire a un certain temps pour rectifier la situation avant qu'un propriétaire puisse aller plus loin.Le simple fait de payer le loyer en souffrance, cependant, ou accepter de retirer une voiture jondi ne signifie pas nécessairement qu'un locataire ne peut pas être expulsé si d'autres problèmes restent non résolus.Un juge déterminerait si une expulsion est appropriée avant d'autoriser le propriétaire à retirer le locataire et ses biens des lieux.Il est également possible qu'un juge puisse ordonner au propriétaire de faire des réparations essentielles et de permettre au locataire de rester dans ces locaux jusqu'à la fin de la période de bail.

Un objectif des propriétaires devrait être la résolution pacifique et opportune de la plupart des problèmes de locataires.Les propriétaires doivent être préparés si un locataire décide de résoudre le problème lui-même et de retenir une partie équivalente du paiement du loyer.C'est pourquoi les dispositions de réparation rapides bénéficient aux propriétaires, car ils peuvent être en mesure de faire les réparations gratuitement ou d'embaucher un bricoleur polyvalent au lieu des locataires de réparateurs les plus chers qui contactent généralement.La clé de tout cela est une communication ouverte et une volonté de faire un CA appropriéLes marchandises avant les problèmes de locataire deviennent des problèmes juridiques majeurs.