Que fait un agent BPO?
Un agent d'opinion des prix du courtier (BPO) est un tiers neutre embauché pour aider à établir la juste valeur marchande actuelle d'une propriété particulière.Ces agents sont généralement des courtiers immobiliers embauchés par une société hypothécaire, une société d'atténuation des pertes ou une institution financière.Fournir un avis de prix du courtier est plus rapide et moins cher que de procéder à une évaluation complète.Un agent BPO effectuera une détermination de la valeur de la propriété basée sur plusieurs facteurs.Avec des droits similaires aux évaluateurs de biens agréés, les agents BPO utilisent la connaissance des autres propriétés vendues dans une zone pour aider à déterminer la valeur d'une propriété.
Une évaluation immobilière sert le même objectif qu'un BPO, sauf que les évaluations ont tendance à impliquer une inspection plus détaillée et sont gérées par des évaluateurs agréés.Les banques utiliseront un agent BPO car il coûte moins cher et peut généralement être fait beaucoup plus rapidement qu'une évaluation traditionnelle.Il y a un débat sur la validité de l'utilisation d'un BPO plutôt qu'une évaluation immobilière traditionnelle;Cependant, lorsque les temps économiques sont serrés et que les taux de saisie sont élevés, les BPO peuvent être faits plus rapidement qu'une évaluation.Ceci est particulièrement utile lorsqu'une banque souhaite vendre à découvert une propriété dans les 30 à 90 jours.Les agents du BPO peuvent également effectuer une évaluation des biens lorsque les propriétaires souhaitent refinancer l'hypothèque à un taux d'intérêt plus bas.
Les facteurs de base qu'un agent BPO considère lors d'une évaluation de la propriété est la condition actuelle de la propriété, le prix de vente de similairemaisons dans les environs et quelles réparations pourraient avoir besoin d'être effectuées pour vendre la maison dès que possible.La plupart des agents du BPO fournissent un rapport de l'extérieur des propriétés, qui comprend des photographies de la maison, de la propriété et du quartier environnant.Ils recherchent des défauts ou des problèmes extérieurs évidents et utilisent ces informations pour faire une estimation de la condition intérieure.Des ajustements comme la nécessité d'un nouveau toit, d'une salle de bain supplémentaire ou d'une meilleure vue sont également considérés par un agent BPO lors de la détermination de la juste valeur marchande d'une propriété.
La plupart des entreprises préfèrent qu'un agent BPO ait une licence immobilière, une certaine expériencesur le marché immobilier local et la connaissance du quartier dans lequel ils travaillent.Comme les évaluateurs de biens agréés, un agent BPO devrait rester libre de toute influence par toutes les parties ayant un intérêt acquis dans la transaction immobilière.Les courtiers immobiliers et les agents travaillant avec une licence actuelle sont le choix naturel pour exercer les tâches d'un agent BPO.