Que fait un évaluateur commercial?
Un évaluateur commercial détermine la valeur de l'immobilier commercial et des biens agricoles et doit souvent obtenir une licence pour pratiquer.Ces professionnels n'évaluent pas les bâtiments résidentiels dans la plupart des cas, sauf s'ils travaillent également en tant qu'évaluateurs résidentiels ou acceptent les travaux pour compléter leurs revenus.Les sociétés de prêts hypothécaires, les sociétés de gestion immobilière et d'investissement et d'autres propriétaires d'entreprises et particuliers embauchent des évaluateurs commerciaux pour leur fournir des rapports écrits sur les propriétés et les estimations de la valeur marchande.Le rôle principal de l'évaluateur est de nommer un prix que la propriété devrait vendre compte tenu des conditions de marché, qui sont des informations précieuses aux vendeurs et aux acheteurs de propriétés commerciales.Les vendeurs utilisent souvent les informations pour formuler un prix d'inscription, et les acheteurs utilisent les informations pour faire des offres et partager avec les prêteurs s'ils empruntent de l'argent pour effectuer leurs achats.
L'évaluateur doit collecter des données auprès de diverses sources, y compris des propriétés comparables vendues récemment dans la même zone, les dossiers fonciers et les agences gouvernementales locales.Les évaluateurs commerciaux sont formés pour utiliser les méthodes d'évaluation pour formuler leurs opinions professionnelles sur les valeurs de propriété, telles que les normes uniformes de la pratique d'évaluation professionnelle, qui sont adoptées par le Board de normes d'évaluation aux États-Unis.Le conseil a approuvé 20 normes qui traitent de la façon de développer et de signaler les valeurs ainsi que les meilleures pratiques dans l'industrie.Un évaluateur commercial peut également mener des entretiens pour obtenir des informations non disponibles dans les archives publiques ou pour clarifier les données.Il est courant que les évaluateurs visitent la propriété, prennent des photos et inspectent la propriété afin d'écrire un rapport détaillé.
De nombreux évaluateurs commerciaux obtiennent un diplôme en économie ou en finance en raison des concepts mathématiques et des calculs impliqués dans l'exécution de leurs tâches.Ces majors ne sont pas nécessaires pour les personnes qui souhaitent devenir évaluateurs commerciaux, mais il est souvent recommandé et utile d'avoir une compréhension et une connaissance des finances.Les évaluateurs commerciaux peuvent également obtenir un diplôme immobilier, et certains des cours comprennent souvent l'économie et les finances.Par exemple, le devoir essentiel d'un évaluateur commercial est de préparer des états de trésorerie pour un acheteur et de calculer le retour sur investissement.Les évaluateurs sont souvent embauchés par les banques et les investissements et les sociétés financières en tant qu'évaluateurs indépendants ou employés salariés afin d'évaluer les propriétés et de préparer les états financiers requis à inclure dans leurs rapports.
Les compétences efficaces de gestion du temps et la capacité de travailler seules sont importantes pour les personnes qui souhaitent devenir des évaluateurs commerciaux.Ils travaillent souvent en dehors du bureau, inspectant les biens, recherchant des enregistrements et compilant des données.Certains évaluateurs commerciaux sont des travailleurs indépendants et travaillent pour les entreprises sur une base contractuelle indépendante.