Que fait un entrepreneur principal?

Un entrepreneur principal est la société qui a la responsabilité principale de l'achèvement global d'un projet de construction ou de rénovation.Cette entreprise peut également être connue comme l'entrepreneur général et est embauché par un propriétaire de projet pour superviser l'ensemble du processus de construction.Un entrepreneur principal peut embaucher plusieurs sous-traitants pour effectuer des travaux sur le projet, mais ces sociétés ne seront pas directement engagées dans un contrat avec le propriétaire du projet.

La plupart des contrats de construction sont émis après une phase d'appel d'offres, dans laquelle le plus bas soumissionnaire qualifié est attribuéle projet.Le propriétaire publiera un seul contrat à une entreprise de construction, qui deviendra ensuite l'entrepreneur principal au travail.Une fois le contrat signé, la société est responsable de toutes les tâches nécessaires pour terminer le projet.Le propriétaire n'est responsable que des tâches exclues du contrat.Il peut s'auto-réformez ce travail ou embaucher des entrepreneurs supplémentaires pour compléter ces éléments.

L'entrepreneur principal peut utiliser plusieurs méthodes différentes pour terminer le projet.Il peut utiliser ses propres employés pour effectuer le travail requis.Il peut également embaucher des sociétés de contractants spécialisées pour effectuer des tâches spécifiques.Ces sociétés sont connues sous le nom de sous-traitants, car elles sont contractées par l'entrepreneur d'amorce, pas le propriétaire.En substance, ils travaillent pour l'entrepreneur général, pas directement pour le propriétaire.

Dans certains cas, l'entrepreneur principal peut ne pas effectuer de travail lui-même.Au lieu de cela, il embauchera des sous-traitants pour terminer le projet pendant qu'il supervise le travail.Ce type de méthode d'achèvement est souvent connu sous le nom de gestion de la construction. Certains propriétaires de projet peuvent inclure des exigences pour les sous-traitants du contrat principal.Cela signifie que l'entrepreneur principal ne peut embaucher que des entreprises qui ont été approuvées par le propriétaire.L'entrepreneur principal peut également devoir inclure un langage spécifique dans les sous-traitants en fonction des exigences des propriétaires.Même dans ces types de situations, les sous-traitants ne sont pas considérés comme contractuellement liés au propriétaire. L'entrepreneur principal doit terminer le travail en fonction de son accord avec le propriétaire.S'il embauche des sous-traitants, il est légalement responsable de leurs échecs, car la responsabilité ultime du travail repose avec lui.Il doit maintenir le calendrier du projet, conserver dans le budget et livrer le travail au propriétaire comme promis.Il doit équilibrer soigneusement les intérêts du propriétaire avec les besoins de sa propre entreprise en matière de budgétisation, de profit et de faire le travail par l'accord contractuel.