Que fait un évaluateur immobilier?
Un évaluateur de propriétés est une personne qui calcule la valeur de diverses propriétés.Ces calculs sont ensuite utilisés pour déterminer dans quelle mesure le propriétaire doit payer en taxes foncières au gouvernement local.Il sert également de directive lâche pour le montant d'assurance nécessaire sur la propriété.La description de poste d'un évaluateur immobilier est similaire à celle d'un évaluateur ou d'un expert en assurance.La différence est que ces autres postes sont avec des employeurs privés, et un évaluateur fonctionne directement pour le gouvernement local.
Le terme «évaluation des biens» est souvent utilisé de manière interchangeable avec le terme «évaluation immobilière».Une évaluation immobilière est une estimation de la valeur de la propriété basée sur les fluctuations du marché immobilier.Il est destiné à estimer à quel point la propriété peut être vendue sur le marché libre, ce qui est différent de la valeur réelle de la propriété.En fait, il s'agit souvent beaucoup plus qu'une évaluation des propriétés du même site.
Une évaluation des biens gouvernementaux combine le coût estimé de la propriété et ses bâtiments, la valeur estimée des propriétés environnantes pour proposer une propriété équitablevaleur.Même si une évaluation immobilière prend en compte certains aspects de la valeur marchande, il est souvent dix à quinze pour cent inférieur à une évaluation immobilière.
en tant que responsable du gouvernement local, l'évaluateur est nommé ou élu pour son mandat ou son mandat.Pendant le terme, l'évaluateur utilisera les visites sur place, les statistiques et les outils générés par ordinateur pour déterminer la valeur de chaque propriété.Bien que les visites sur place se produisent souvent, l'évaluateur de la propriété n'entre pas nécessairement dans aucun des bâtiments sur la propriété.Il s'appuiera sur des notes détaillées prises sur la propriété et ses caractéristiques distinctives.Pourtant, l'évaluation des propriétés n'est pas une science exacte, et le propriétaire du bien a généralement droit à un appel, où il peut présenter des preuves plus détaillées qui contredisent l'évaluation précédente. Il y a certaines choses que l'évaluateur de la propriété n'est pas responsable de la détermination.L'évaluateur ne décide pas de ce que sera la facture fiscale d'un propriétaire de propriété, ni ne perçoit ces impôts.L'évaluation des biens est utilisée pour calculer la facture fiscale du propriétaire, mais l'évaluateur de la propriété n'a rien à voir avec le calcul des taxes.L'évaluateur ne décide pas non plus les règles par lesquelles la propriété est évaluée ou établit des lois sur l'impôt foncier.Ces réglementations sont généralement déjà en place au moment où l'évaluateur entre en fonction, tel que déterminé par la législature locale.