Que fait un évaluateur du personnel?

Un évaluateur du personnel évalue l'immobilier à des fins de prêt.Ces professionnels de la finance déterminent la valeur d'une propriété afin qu'une banque puisse décider du montant d'argent qu'elle souhaite prêter sur une hypothèque ou un prêt sur capital-risque.Dans de nombreuses régions, il est nécessaire d'avoir une licence pour travailler en tant qu'évaluateur.Les réglementations peuvent varier et il peut être conseillé de vérifier les listes d'emplois pour voir quels types de qualifications les employeurs attendent lors de la préparation à devenir un évaluateur du personnel.

Avant qu'une banque ne tire d'un prêt, elle peut demander une évaluation de la propriété.Les grandes banques maintiennent un personnel pour remplir cette fonction, plutôt que de contracter le travail à un tiers.Un évaluateur du personnel peut choisir de se concentrer sur des types particuliers de biens, tels que des terres, des logements unifamiliaux ou des biens immobiliers commerciaux.Cette spécialisation peut améliorer la qualité et la précision des évaluations pour l'employeur.

L'évaluateur du personnel recueille des documents sur la propriété pour vérifier les problèmes communs, comme un cloud sur le titre qui pourrait entraîner des retards dans la vente.Les évaluateurs visitent également la propriété pour une inspection physique et peuvent embaucher un inspecteur pour une évaluation approfondie si cela semble nécessaire.Ils peuvent prendre note de l'emplacement, de la condition physique et des caractéristiques pour commencer à développer une estimation de la valeur.Il peut également être nécessaire de consulter des maisons comparables pour déterminer leur valeur de marché actuelle.

`` Comps ", comme on les connaît, montrez les propriétés d'un type similaire vendues ces derniers mois.Ils permettent à un évaluateur du personnel de tester le marché et de baser une évaluation sur ce que les gens paient réellement, plutôt qu'une évaluation arbitraire.Les maisons doivent être dans des quartiers similaires et doivent être comparables en termes de condition, de taille de lot et de caractéristiques.Une maison de trois chambres en bon état dans un mauvais quartier, par exemple, n'est pas comparable à une maison de deux chambres qui a besoin de travail dans un excellent quartier. La familiarité avec l'immobilier local et la communauté est importante pour un évaluateur du personnel.Les nouveaux arrivants dans une zone peuvent ne pas savoir où se trouvent les lignes de division entre les différentes communautés, par exemple, ou ne connaissent pas les problèmes couramment trouvés dans les structures de cette région.Les évaluateurs du personnel peuvent souscrire à des magazines immobiliers, suivre les déclarations de vente dans le bureau d'un enregistreur de titre et utiliser d'autres outils pour suivre le marché.Si leurs évaluations sont incorrectes, les conséquences pourraient être coûteuses pour leurs employeurs.