Que fait un examinateur de titre?

Le travail d'un examinateur de titre consiste à effectuer des recherches concernant l'historique d'une propriété afin de trouver des informations concernant le titre du terrain.Cela comprendra généralement l'obtention de dossiers sur les propriétaires précédents et actuels ainsi que la façon dont le terrain a été vendu ou perdu par chaque propriétaire.Les examinateurs de titre travaillent également avec les acheteurs et les vendeurs pour s'assurer que la transaction se déroule bien ou pour aider si des problèmes surviennent.De nombreux examinateurs de titres sont embauchés en privé par des acheteurs ou des vendeurs, des banques, des sociétés de prêt et des agences immobilières.

Plusieurs fois, un examinateur de titre est également un avocat spécialisé dans l'immobilier.Cela lui permettra non seulement de rechercher des informations sur un titre, mais de représenter un acheteur ou des vendeurs avec un problème qui peut survenir.Par exemple, les maisons et les terres achetés lors d'une vente aux enchères fiscaux sont souvent vendus à l'aide d'un titre de réclamation rapide.Il s'agit d'un titre ou d'un acte qui indique essentiellement que le propriétaire vend la partie du terrain qu'il possède légalement.

Pour clarifier, si un homme achète une propriété dans une vente aux enchères fiscale et vend ensuite le terrain à l'aide d'un acte de réclamation rapide, il renonce à ses droits sur le terrain comme il le ferait dans une vente régulière.Cependant, l'ancien propriétaire peut encore être en mesure de réclamer la propriété s'il paie les taxes délinquantes dues avec le prix d'achat.La plupart des acheteurs d'accueil n'achèteraient pas sciemment un terrain qui n'est pas détenu par le vendeur, donc un examinateur de titre peut trouver ces informations avant la clôture.

L'examinateur de titre peut également offrir des conseils à quelqu'un qui a déjà acheté un terrain sans titre clair.Cela se produit le plus souvent lorsque la propriété est achetée à l'aide de trésorerie plutôt que d'un prêt bancaire, car la plupart des banques exigent qu'une recherche de titre soit terminée avant la finalisation du prêt.Si l'examinateur de titre est également avocat, il peut être en mesure d'aider le propriétaire en justice à effacer le titre ou à établir des règlements avec quiconque peut avoir réclamé la propriété.

Les banques et les prêteurs comptent également sur l'expertise d'un examinateur de titre avant d'approuver un prêt pour l'achat de biens.L'examinateur s'assure que le titre est propre sans jugements ni privilèges contre lui dans un certain délai.Ceci est également important pour les acheteurs de maisons, car un titre propre leur permettra généralement d'obtenir une assurance titre.Ce faisant, tout problème qui survient plus tard sera couvert.