Que fait un chercheur de titre?

Un chercheur de titre casse à travers les documents publics pour en savoir autant que possible sur un titre de propriété.Alors que les individus peuvent effectuer des chercheurs de titre par eux-mêmes, la plupart préfèrent consulter des professionnels, car le processus peut être long et ardu, et les chercheurs de titre sont qualifiés pour découvrir des informations qui peuvent être difficiles à trouver.Les gens embauchent généralement un chercheur de titres pendant l'entiercement dans le cadre de leur enquête sur un achat de propriété potentiel, et les recherches de titres peuvent également être nécessaires pour refinancer une propriété, contracter un prêt de construction ou acheter une assurance titre.

Lorsqu'un chercheur de titres est embauché, il ou elle peut effectuer une recherche complète ou limitée, selon les besoins du client.Dans les deux cas, l'objectif de la recherche est de découvrir des informations qui pourraient devenir un obstacle au transfert de la propriété, ou pourraient devenir un problème pour le propriétaire de la propriété.Par exemple, une recherche de titre peut révéler qu'un colis est techniquement enclavé, sans servitude de voisins pour atteindre la route la plus proche.

Lors d'une recherche de titre, le chercheur de titre confirme que le propriétaire déclaré de la propriété est vraiment le propriétaire etqu'il n'y a pas de privilèges sur la propriété, comme une hypothèque ou un jugement contre le propriétaire du bien.Les chercheurs de titres recherchent également des personnes ayant un intérêt juridique dans une propriété, comme un copropriétaire absent.Ils confirment également les détails de la propriété, en s'assurant que les descriptions de la propriété et de ses limites sont exactes.

Les chercheurs de titres examinent également les restrictions qui peuvent être en place, telles que les servitudes, les droits minéraux confisqués et d'autres questions.Ceci est conçu pour aider les gens à éviter les surprises désagréables.Si, par exemple, quelqu'un achète une propriété avec des droits de bois qui ont été vendus à une entreprise de bois d'oeuvre, la société de bois a le droit d'accéder à la propriété et de retirer le bois.Les chercheurs de titre sont également utilisés pour vérifier les taux d'évaluation, ce qui peut varier en fonction de l'emplacement de la propriété.Par exemple, quelqu'un peut être surpris d'apprendre qu'en plus d'un taux d'imposition foncière standard de 1%, il est également obligé de payer une taxe municipale supplémentaire d'un demi-cent.

Un chercheur de titre a besoin d'excellentes compétences en recherche et de bonnes relationsavec des personnes qui détiennent des informations sur les titres de propriété.Cela comprend les bureaux régionaux du record foncier, les sociétés de titres et les banques.La plupart des chercheurs de titres sont qualifiés d'ordinateurs, mais aussi capables de traverser des enregistrements plus anciens stockés dans les registres, et ils doivent avoir des yeux aigus pour des problèmes.Si un chercheur de titre ne parvient pas à identifier un problème avec une propriété, il pourrait être tenu responsable.