Comment puis-je gagner des intérêts sur l'entiercement?

Aux États-Unis, lorsque l'immobilier est acheté avec de l'argent emprunté mdash;c'est-à-dire une hypothèque mdash;Le prêteur hypothécaire prendra des dispositions avec l'emprunteur non seulement pour le remboursement périodique du capital et des intérêts dus sur le prêt hypothécaire, mais exigera également fréquemment qu'un compte d'enterrisprimes d'assurance et taxes immobilières.Dans de nombreux cas, ces montants peuvent être substantiels mdash;Dans certains cas, jusqu'à 10 000 $ de dollars américains (USD) par an.Les emprunteurs veulent souvent savoir s'ils peuvent gagner des intérêts sur les comptes d'entiercement.Cependant, il n'y a pas de réponse claire à cette question.problème.Dans certains de ces États, la loi spécifie les taux d'intérêt minimums à payer sur ces comptes, et à des moments où les taux d'intérêt en vigueur sont bas, les taux d'intérêt des comptes d'entiercement peuvent en fait être plus élevés que ceux disponibles pour les comptes d'épargne et de marché monétaire.

Les 36 autres États, cependant, ne nécessitent pas que les prêteurs paient des intérêts sur les comptes d'entiercement.Les emprunteurs peuvent susciter des intérêts sur les fonds d'entiercement, mais la seule façon de le faire est de fermer leurs comptes d'entiercement et de payer les impôts fonciers et les primes d'assurance eux-mêmes à la durée.La plupart des prêteurs hypothécaires autoriseront les emprunteurs à fermer les comptes d'entiercement et à payer leurs propres factures d'assurance et d'impôt lorsque leur capitaux propres et Mdash;c'est-à-dire la différence entre la valeur des propriétés et le solde hypothécaire en suspens mdash;représente au moins 20% de la valeur de la propriété et leurs prêts ont au moins un an sans paiement en retard au cours des 12 mois précédents.Certains prêteurs auront des exigences supplémentaires et peuvent également obliger les emprunteurs à payer des frais pour fermer un compte d'entiercement.

Ainsi, car il y aura généralement des coûts supplémentaires imposés aux emprunteurs pour fermer leurs comptes d'entiercement, les emprunteurs devraient déterminer combien de temps il seraprendre pour briser même mdash;Autrement dit, combien de mois ou d'années il faudra à l'intérêt gagné sur les fonds de type séquestre afin de dépasser le montant perdu pour les honoraires des prêteurs.Il peut ne pas être financièrement prudent, par exemple, de prendre la responsabilité de maintenir les fonds d'entiercement en son propre compte si l'emprunteur prévoit de vendre la propriété avant ce seuil de rentabilité.

Un emprunteur qui répond aux qualifications et décide de fermer à fermerUn compte d'entiercement doit établir un compte réel mdash;Habituellement, un compte d'épargne ou un compte de marché monétaire, ou des certificats de dépôt à court terme (CDS), dans une banque ou une caisse populaire et Mdash;dans lequel stocker les fonds avant le décaissement de l'autorité d'imposition ou de la compagnie d'assurance.À ce stade, il est également prudent d'explorer la possibilité de remises ou de crédits qui pourraient être disponibles à partir de l'un ou l'autre, et d'en profiter.Un avantage disponible pour les emprunteurs avec des cartes de crédit qui paient des récompenses sur les montants dépensés est qu'ils peuvent facturer leurs factures d'assurance et d'impôt à ces cartes.En supposant qu'ils paient ensuite immédiatement la société de cartes de crédit, ils ont l'avantage supplémentaire des récompenses de l'utilisation de la carte de crédit.

Il y a des avantages à assumer la responsabilité de payer ses propres primes d'assurance et les impôts fonciers soi-même, plutôt que de prendre l'hypothèqueLe prêteur paiera correctement ces factures.Le premier d'entre eux est la connaissance absolue que les factures sont payées et que les fonds sont correctement comptabilisés;Les problèmes avec les comptes d'entiercement sont l'une des principales plaintes que les propriétaires américains ont avec leurs prêteurs hypothécaires.De plus, un avantage caché de payer ses propres primes d'assurance et taxes sur l'immobilier est que lorsque l'hypothèque a été remboursée, il n'y a aucune difficulté à Transitiola responsabilité de ces paiements du prêteur.Dans certains cas, les propriétaires dont les hypothèques étaient à la retraite n'avaient pas l'habitude de payer les primes d'assurance des propriétaires et ne les ont pas fabriqués, et les compagnies d'assurance ont annulé les polices de non-paiement des primes.