En finance, quels sont les points de réduction?

Les points de remise sont les frais versés à un prêteur au moment où un prêt hypothécaire est créé pour réduire les intérêts sur le prêt.Un point réduit généralement l'intérêt de 0,125%.Le paiement des points n'est pas toujours une bonne stratégie, mais cela peut être, et c'est quelque chose que les gens devraient considérer pendant le processus de demande et de traitement d'un prêt.Parfois, un vendeur acceptera de payer les points de remise dans le cadre des conditions de vente, généralement en échange d'un prix de vente plus élevé.

Un point de réduction est généralement d'un pour cent du prêt.Par exemple, une personne qui retire un prêt de 200 000 $ aux États-Unis (USD) devrait payer 2 000 $ pour un point de réduction.Si les intérêts sur le prêt étaient de 6,25% et que l'emprunteur voulait le porter à 6%, il serait nécessaire de payer deux points, ou 4 000 USD, afin de réduire les intérêts.Tous les prêteurs n'offrent pas de points de réduction sur leurs prêts, et les prêteurs limitent généralement le montant total des points qu'un emprunteur est autorisé à payer.

L'avantage évident pour payer des points de remiseprêt.À un moment donné pendant le prêt, l'emprunteur atteindra un point de rupture uniforme où le montant d'argent économisé des intérêts réduits est égal au montant payé pour les points de remise.Après ce point, l'emprunteur commence à économiser activement de l'argent.Si un emprunteur a de l'argent à la banque au moment de l'origine du prêt et veut maintenir les paiements mensuels bas, payer des points de réduction peut être une excellente stratégie.

Cependant, si un emprunteur ne garde pas une maison pendant très longtemps, payant une réductionLes points peuvent ne pas avoir de sens.Par exemple, le point de pause dans un prêt pourrait être de 10 ans.Si l'emprunteur sait que la maison sera probablement vendue après cinq ou six ans, il n'y a aucune raison de payer des points de réduction, car l'emprunteur subira une perte;Plus de points de réduction auront été payés que ce qui a été économisé en intérêt au moment où la maison vend.

Lorsque des points de réduction sont offerts, il aide à s'asseoir avec une calculatrice hypothécaire.Les emprunteurs peuvent examiner le montant qui serait payé sur la durée du prêt au taux d'intérêt standard et la réduction du taux d'intérêt, et déterminer combien d'argent serait économisé.Les emprunteurs peuvent également vouloir calculer le point de rupture uniforme s'ils prévoient de vendre la maison plutôt que de rester dedans ou de l'utiliser comme location.Une autre chose à considérer est de savoir si le prêteur pénalise ou non pour le remboursement anticipé.Si un emprunteur prévoit de rembourser un prêt tôt, les points de paiement peuvent ne pas avoir de sens car les premiers paiements peuvent générer une économie comparable.