En finance, qu'est-ce qu'un facteur de piscine?

Le facteur de pool est la proportion de l'équilibre d'un type particulier de sécurité qui n'a pas encore été renvoyé à l'investisseur.Le chiffre n'est utilisé que pour des types particuliers de titres basés sur des actifs et adossés à des hypothèques.Le facteur de piscine peut servir d'indicateur de la quantité de garantie reste dans ces titres.

Une garantie basée sur les actifs est celle dans laquelle le titulaire reçoit des revenus des actifs qui composent la sécurité.Ce sera généralement une collection de multiples petits actifs qu'un investisseur ne voudrait normalement pas prendre individuellement.À son tour, la plupart de ces titres sont regroupés, ce qui signifie qu'ils sont divisés entre plusieurs investisseurs.

Le type de sécurité le plus connu est la sécurité adossée à des hypothèques.C'est à ce moment que les investisseurs achètent le droit de recevoir le revenu des paiements par les détenteurs d'hypothèques.Les banques rassembleront ainsi plusieurs hypothèques de cette manière et vendront les droits pour recevoir les paiements.Habituellement, les investisseurs paieront moins pour la garantie que le revenu total qu'ils devraient éventuellement gagner.Bien sûr, ils prennent également le risque que certains détenteurs d'hypothèques ne fassent pas leurs remboursements.

Le facteur de piscine indique simplement combien des prêts originaux couverts par la sécurité n'ont pas encore été remboursés.Le facteur est affiché en proportion de 1, de la même manière à un taux de succès de baseball.Cela signifie, par exemple, que si la moitié du montant total n'a pas encore été remboursée, le facteur de pool est répertorié à 0,500.La multiplication du facteur de piscine par le solde d'origine de la piscine montrera combien il reste à payer.

Aux États-Unis, un facteur de piscine est publié chaque mois pour les titres adossés à des hypothèques de Ginnie Mae, Fannie Mae et Freddie Mac.Ce sont des sociétés soutenues par le gouvernement qui émettent la majorité des titres adossés à des créances hypothécaires.Le soutien du gouvernement donne un certain degré de garantie que les investisseurs seront payés.

Il y a plusieurs utilisations du facteur de pool.L'une consiste à permettre aux investisseurs potentiels de savoir combien de valeur reste dans une part particulière du pool.Cela peut les aider à évaluer un prix équitable s'ils souhaitent racheter une autre part des investisseurs.

Une autre utilisation du facteur de pool est de prendre en compte la garantie des prêts, à savoir les propriétés couvertes par les hypothèques.Si le facteur est plus faible à un stade particulier que prévu normalement, cela peut indiquer qu'il y a eu un remboursement plus rapide des hypothèques.À son tour, cela augmente la probabilité que certaines hypothèques aient été remboursées en totalité.Cela réduirait le nombre de propriétés couvertes par la piscine et augmente ainsi le risque proportionnel posé si un titulaire hypothécaire fait défaut sur leurs paiements.