Que sont les prêts fonciers commerciaux?

Les prêts fonciers commerciaux, également appelés prêts commerciaux, sont un type de prêt qui permet à l'emprunteur d'acheter une propriété commerciale.Il existe de nombreux types de prêts commerciaux, et le seul fil qui les attache tous ensemble est le fait que le prêt est utilisé pour poursuivre une entreprise.Bien que le terme de prêt foncier commercial soit généralement une référence à un prêt foncier brut, il peut également être utilisé pour décrire un prêt dans le but d'acheter et de rénover un bâtiment ou d'établir une ligne de crédit pour un projet de développement foncier.Les conditions de financement pour ce type de prêt varient, avec des prêts à court et à long terme disponibles.

Les prêts fonciers bruts ou les prêts commerciaux pour acheter des biens non développés sont les prêts fonciers commerciaux les plus difficiles à obtenir parce que le manque total deLe développement implique un énorme risque pour le prêteur.Bien que ce type de disposition des prêts commerciaux soit possible, les établissements bancaires ne prêtent généralement pas de grandes sommes d'argent pour les prêts fonciers bruts, sauf si la propriété a une certaine valeur intrinsèque, comme un emplacement stratégique.Le montant du financement disponible avec ce type de prêt commercial est généralement basé uniquement sur la valeur de la propriété.

Le développement des terres et les prêts de construction commerciale sont la prochaine étape des prêts fonciers bruts.Ces prêts fonciers commerciaux sont légèrement moins difficiles à obtenir, en particulier si l'emprunteur a des antécédents de projets de développement foncier réussi ou une relation de travail avec l'institution bancaire.Avec ce type de prêt commercial, l'emprunteur est étendu une ligne de crédit pour développer des terres qu'il possède ou a déjà l'intention d'acheter.Les projets de développement tombant dans cette catégorie de prêts fonciers commerciaux pourraient impliquer la construction d'un quartier résidentiel ou le développement d'un centre commercial.

Un prêt de réadaptation est une autre option sur le menu des prêts fonciers commerciaux.Les propriétés commerciales, y compris les immeubles à appartements, les entrepôts et les magasins de détail, tombent parfois en ruine par négligence ou âge.Un emprunteur peut demander un prêt de réadaptation immobilière commercial pour effectuer des réparations à une propriété qu'il possède ou prévoit déjà d'acheter.Dans certains cas, la société de prêt ou l'institution bancaire prêtera également un montant suffisant pour acheter une telle propriété.La valeur du prêt pour ces prêts fonciers commerciaux est généralement basée sur la valeur de la propriété estimée après que toutes les réparations et les améliorations ont été effectuées.