Quelles sont les limites de prêt conformes?

Aux États-Unis, une limite de prêt conforme est le montant maximum en dollars que Fannie Mae et Freddie Mac, les plus grands acheteurs de hypothèques aux États-Unis, paieront un prêteur pour une hypothèque.Ces limites s'appliquent aux hypothèques conformes, qui sont des prêts qui répondent aux critères de Freddie Mac et Fannie Mae.Les limites de prêt conformes ne sont pas des valeurs fixes.Au lieu de cela, ils changent en fonction du coût moyen des maisons au cours d'une année donnée.

Pour comprendre les limites de prêt conformes, une personne doit d'abord en savoir plus sur Freddie Mac et Fannie Mae.Bien que ces noms puissent sembler décrire deux personnes, ce sont en fait les noms des sociétés fédérales.Freddie Mac est la Federal Home Loan Mortgage Corporation et Fannie Mae est la Federal National Mortgage Association.Freddie Mac achète des hypothèques conventionnelles auprès d'institutions financières assurées et de banquiers hypothécaires qui ont l'approbation du ministère du Logement et du Développement urbain (HUD).Fannie Mae achète et vend non seulement des prêts hypothécaires conventionnels, mais aussi des prêts Administration des anciens combattants (VA) et de la Federal Housing Authority Administration (FHA).

Les deux organisations contribuent à faciliter l'obtention des hypothèques.Essentiellement, les prêteurs sont généralement plus disposés à accorder des prêts conformes car ils peuvent les vendre à Freddie Mae ou Fannie Mac, puis avoir plus d'argent pour faire des prêts supplémentaires.En ce qui concerne les avantages pour les acheteurs, les prêts conformes sont généralement offerts à des taux inférieurs et sont généralement plus faciles à sécuriser.

Freddie Mac et Fannie Mae ont établi des normes pour les prêts conformes, y compris les limites de prêt conformes et les critères de l'emprunteur.Pour établir des limites de prêt conformes, Freddie Mac et Fannie Mae considèrent le prix moyen des maisons au cours d'une année donnée, puis fixent les maximums de prêt hypothécaire.Si un prêt relève de ces limites, il est appelé un prêt conforme.Les prêts qui ne relèvent pas des limites de courant sont appelés prêts non conformes.

Lorsque Freddie Mac et Fannie Mae ont fixé des limites de prêt conformant, ils fixent des montants en dollars maximum pour les prêts qu'ils achètent auprès des prêteurs.Par exemple, au cours d'une année donnée, la limite de prêt conforme peut être de 417 000 dollars américains (USD).Il y a cependant des exceptions à ces maximums, et Fannie Mae et Freddie Mac ont fixé différentes limites de prêt conformes aux hypothèques offertes dans des zones à forte coût de logement.Dans de tels domaines, les limites de prêt conformes peuvent être beaucoup plus élevées.En tant que telle, une personne qui examine les limites actuelles verra des chiffres distincts pour les limites des zones générales et à coût élevé. Bien que le terme limite de prêt conforme est généralement utilisé aux États-Unis, d'autres pays peuvent également l'utiliser, ou un langage similaire.Dans un tel cas, cela signifie essentiellement la limite fixée pour les hypothèques soutenues par le gouvernement.Ces limites diffèrent de celles qui se déroulent aux États-Unis.