Que sont les prêts conformes?

Aux États-Unis, les prêts conformes sont comprises aux États-Unis comme un prêt structuré comme un prêt hypothécaire et répond aux exigences présentées dans les directives GSE.Lorsque des prêts sont délivrés qui ne respectent pas les dispositions fixées par les directives GSE, la transaction est considérée comme un prêt non conforme.De nombreux prêts hypothécaires conventionnels sont structurés comme des prêts non conformes, bien que tous les prêts hypothécaires qui soient conduits sous les auspices du parrainage du gouvernement Fannie Mae et Freddie MAC doivent être sous la forme d'un prêt conforme.

L'histoire du prêt conforme remonte à 1970. Au cours de cette année, Fannie Mae a obtenu le pouvoir d'acheter et de gérer les hypothèques résidentielles.Travaillant en collaboration avec Freddie Mac, la structure du prêt conforme a été développée.Cela comprenait la création de documents hypothécaires qui seraient utilisés par un prêteur autorisé à accepter et à traiter un prêt conforme, ainsi que les normes nationales d'évaluation que tous les prêteurs autorisés devraient utiliser pour évaluer les demandes de prêt.Bien que les documents et procédures aient subi des ajustements au fil des ans, les éléments essentiels sont restés en place.

Office of Federal Housing Enterprise Oversight est l'agence chargée de fixer et de maintenir les exigences et la structure pour un prêt conforme.Cela comprend l'établissement de la limite de prêt conforme qui s'applique à Fannie Mae et Freddie Mac.La définition de ce montant maximal de prêt aide à garantir que le programme n'est pas surpris et à créer des conditions économiques indésirables dans le pays. La structure d'un prêt conforme et le montant maximal du prêt subit de temps à autre examen.Généralement, cela implique l'analyse du marché du logement en ce qui concerne le prix moyen des maisons d'octobre d'une année civile à octobre suivant au cours de la prochaine année consécutive.De temps à autre, le gouvernement américain autorisera une augmentation temporaire des limites de prêt conformes afin de traiter une situation économique actuelle.L'exemple le plus récent de cette allocation temporaire a eu lieu en février 2008.